Juristische Dienstleistungen für Immobilien in der Dominikanischen Republik
Die langen Sonnenstunden am Strand und der entspannte Lebensstil machen die Dominikanische Republik zu einem der attraktivsten Länder für Touristen und Residenten weltweit. Für internationale Käufer, die eine Immobilie erwerben möchten, ist das Verständnis des rechtlichen Rahmens der erste wichtige Schritt.
Das dominikanische Grundbuchsystem
Die Dominikanische Republik verfügt über ein gut etabliertes Grundbuchsystem, das vom Registro de Títulos verwaltet wird. Dieses System gewährleistet saubere Eigentumsübertragungen und gibt Käufern die Sicherheit, die sie benötigen. Ausländische Staatsbürger haben gemäß Gesetz 16-95 dieselben Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger.
Warum ein lokaler Notaranwalt unerlässlich ist
Ein lizenzierter dominikanischer Abogado Notario prüft die Eigentumshistorie, bestätigt die Lastenfreiheit, berechnet alle anfallenden Steuern und registriert die Übertragung korrekt im Registro de Títulos. CENTURY 21 Perdomo arbeitet mit einem Netzwerk zuverlässiger lokaler Anwälte zusammen.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
1. Promesa de Venta (Kaufversprechen): Erste schriftliche Vereinbarung mit Anzahlung (typischerweise 10%). 2. Due Diligence: Anwalt prüft Eigentumshistorie und Lasten. 3. Contrato de Compraventa: Notariell beglaubigter Kaufvertrag. 4. Registro de Títulos: Eintragung des neuen Eigentümers. Gesamtdauer: 30-90 Tage mit erfahrenem Team.
Steuern und Kosten beim Kauf
Grunderwerbsteuer (ITBI): 3% des Kaufpreises (kann durch CONFOTUR erlassen werden). Jährliche Grundsteuer (IPI): 1% des über 9 Mio. DOP liegenden Wertes (kann durch CONFOTUR erlassen werden). Notarkosten: ca. 0,5-1% des Kaufpreises.
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