Century 21 Perdomo
C21 Perdomo

Ein Distrito Municipal von Sosúa, geprägt vom Atlantik und zwei Schutzgebieten

Cabarete an der Nordküste

Dominikanische Nordküste

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1835
gegründet von Sofonías Kingsley (Distrito)
Wind & Surf City
MITUR-Auszeichnung
880.000+
POP-Flughafen-Passagiere 2024 (Aerodom)
10 Jahre
CONFOTUR-Steuerbefreiung (Ley 158-01)

Cabarete im Überblick

Cabarete ist ein Distrito Municipal des Municipios Sosúa in der Provinz Puerto Plata an der Nordküste der Dominikanischen Republik. Die Webseite des Distrito Municipal nennt als Gründungsdatum 1835 durch Sofonías Kingsley; formal wurde der Distrito durch die Ley 5220 vom 21. September 1959 geschaffen. Die Resolución 42-02 vom 31. Mai 2001 ordnete ihn administrativ Sosúa zu, und aktuell wird er nach der Ley 176-07 verwaltet. Der ONE-Zensus 2010 verzeichnete 14.606 Einwohner; der ONE-Zensus 2022 weist rund 16.000 aus. Das Ministerio de Turismo (MITUR) hat Cabarete offiziell als Wind and Surf City ausgezeichnet.

Der Ort gliedert sich in klar abgegrenzte Zonen entlang des Atlantiks. Der Streifen Playa Cabarete bildet das fußläufige Zentrum — Restaurants, Hotels, Kiteschulen, Tauchgeschäfte und ein Großteil des täglichen Lebens. Östlich davon liegt Kite Beach, das Zentrum des Kitesurfens, gesäumt von geschlossenen Eigentumswohnanlagen, die auf Sportler ausgerichtet sind, mit Materiallagern vor Ort und Pools direkt am Strand. Weiter östlich liegt Playa Encuentro, der bevorzugte Surf-Break am Morgen und Austragungsort des Master of the Ocean, des vom MITUR geförderten Mehrkampfwettbewerbs, der 2003 von Marcus Böhm gegründet wurde. Etablierte geschlossene Wohnanlagen — Pro-Cab, Perla Marina und Sea Horse Ranch — liegen zwischen diesen Abschnitten und stellen den Großteil des Villenbestands. Die Hänge oberhalb des Ortes konzentrieren individuelle Häuser mit Meerblick, und die Binnenzone östlich Richtung Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96) trägt größere Wohn- und Öko-Parzellen. Das Monumento Natural Lagunas Cabarete y Goleta (MIMARENA, Ley 64-00 / Ley 202-04) begrenzt den Distrito auf der Feuchtgebietsseite.

Die Investitionsthese stützt sich auf Infrastruktur und rechtliche Klarheit. Der internationale Flughafen Puerto Plata Gregorio Luperón (POP), betrieben von Aerodom, verankert den gesamten Nordküstenkorridor — Aerodom meldet für 2024 über 880.000 Passagiere am POP. Die Ley 158-01 gewährt qualifizierenden Tourismusprojekten bis zu zehn Jahre Einkommensteuerbefreiung, verwaltet durch CONFOTUR (MITUR), zuzüglich Einfuhrzollerleichterungen auf Baumaterialien und ITBIS-Befreiungen. Unter dem Torrens-System ist jede titulierte Parzelle in der Dominikanischen Republik beim Registro de Títulos eingetragen, und ausländische Käufer erhalten das gleiche Certificado de Título wie dominikanische Staatsbürger — keine Nationalitätsschwelle, keine Sondergenehmigung. Die Erwerbskosten sind transparent: 3 % Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) auf den höheren Wert aus Kaufpreis oder Schätzwert, zuzüglich geringer Registerkosten, wobei der 60-Meter-Küstenabstand nach Ley 305-68 bei jeder Strandbebauung einzuhalten ist.

Das Cabarete-Team von Century 21 Perdomo übernimmt die Aufgaben, die Präsenz vor Ort erfordern: zertifizierte Titelprüfungen beim Registro de Títulos, begleitete Besichtigungen entlang des Streifens Playa Cabarete, Kite Beach, Playa Encuentro sowie in den geschlossenen Wohnanlagen Pro-Cab, Perla Marina und Sea Horse Ranch, Vorstellung dominikanisch zugelassener Anwälte und Architekten, die nach dem Erdbeben- und Windcode R-027 arbeiten, sowie Begleitung nach dem Abschluss inklusive IPI-Beratung und Empfehlung von Vermietungsverwaltungen, sofern relevant. Wir verstehen uns als Ihr Partner über den gesamten Zyklus hinweg — von der Erstberatung bis zur langfristigen Haltephase — nicht als einmaliger Vermittler.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Cabarete

Warum sollte man Cabarete als Standort für eine Immobilieninvestition an der dominikanischen Nordküste in Betracht ziehen?
Cabarete verbindet eine klar definierte Identität — das Ministerio de Turismo (MITUR) hat den Ort offiziell als Wind and Surf City ausgezeichnet — mit der Infrastruktur einer etablierten Destination. Der internationale Flughafen Puerto Plata Gregorio Luperón (POP), betrieben von Aerodom, meldete für 2024 über 880.000 Passagiere und öffnet den Korridor für Linien- und Charterverkehr aus Nordamerika und Europa. Der Distrito wurde 1835 von Sofonías Kingsley gegründet und 1959 durch die Ley 5220 formal als Distrito Municipal eingerichtet. Qualifizierende Tourismusprojekte können unter der Ley 158-01, verwaltet durch CONFOTUR (MITUR), bis zu zehn Jahre Einkommensteuerbefreiung in Anspruch nehmen.
Welche Immobilienarten sind in Cabarete verfügbar?
Der Bestand in Cabarete umfasst vier Kategorien. Grundstücke reichen von seltenen Parzellen am Streifen Kite Beach über Hanglagen mit Meerblick oberhalb des Ortes bis zu größeren Binnenflächen Richtung Parque Nacional El Choco. Wohnungen konzentrieren sich in geschlossenen, auf Kitesurfer ausgerichteten Anlagen entlang Kite Beach, in neueren Eigentumswohnungen am Streifen Playa Cabarete sowie in Hanglagenprojekten mit Meerblick. Häuser umfassen karibische Cottages im älteren Ortskern, individuelle Villen mit Pool an den Hängen sowie Anwesen in den geschlossenen Wohnanlagen Pro-Cab, Perla Marina und Sea Horse Ranch. Gewerbeimmobilien umfassen Ladenflächen am Streifen Playa Cabarete sowie tourismuszoniertes Land mit Anspruch auf Ley 158-01.
Können Ausländer in Cabarete Immobilien kaufen?
Ja. Die Dominikanische Republik gewährt ausländischen Staatsangehörigen die gleichen Eigentumsrechte an Immobilien wie dominikanischen Bürgern — keine Mindestinvestitionsschwelle, keine Sondergenehmigung. Käufer registrieren die Urkunde unter dem Torrens-Titelsystem beim Registro de Títulos und erhalten ein Certificado de Título, dasselbe Rechtsinstrument wie lokale Eigentümer. Investitionen über 200.000 USD können dem Käufer zudem einen beschleunigten dauerhaften Aufenthaltstitel ermöglichen. Century 21 Perdomo koordiniert zugelassene dominikanische Anwälte für Titelprüfung, Vertragsvorbereitung und steuerliche DGII-Compliance beim Abschluss.
Welche Preisspanne sollten Sie in Cabarete erwarten?
Der Bestand in Cabarete reicht von binnenländischen und Hanglagen-Parzellen am zugänglichen Ende bis zu Villen in geschlossenen Wohnanlagen und Strandstreifen-Lagen an der Marktspitze. Wohnungen reichen von kompakten Studios in älteren Gebäuden am Streifen bis zu Einheiten mit Meerblick in neueren, geschlossenen Anlagen entlang Kite Beach. Die meisten Käufer finden die besten Treffer zunächst nach Zone (Playa Cabarete für Fußläufigkeit, Kite Beach für Kitesurf-Zugang, Hanglage für Aussicht) und Kategorie und legen sich danach auf den Preis fest. Century 21 Perdomo erstellt eine personalisierte Vorauswahl mit aktuellen Angebotspreisen, sobald wir Ihr Budget, Ihr Bauprogramm und Ihren Zeithorizont kennen.
Welche Stadtteile von Cabarete sind bei internationalen Käufern besonders gefragt?
Cabarete gliedert sich in eine Reihe klar abgegrenzter Zonen. Der Streifen Playa Cabarete — das fußläufige Ortszentrum — beherbergt Restaurants, Hotels und einen Großteil des täglichen Lebens. Östlich des Zentrums liegt Kite Beach, das Zentrum des Kitesurfens, gesäumt von geschlossenen Eigentumswohnanlagen und Strandhäusern. Weiter östlich liegt Playa Encuentro, der bevorzugte Surf-Break am Morgen und Austragungsort des Master of the Ocean (MITUR-gefördert). Etablierte geschlossene Wohnanlagen — Pro-Cab, Perla Marina und Sea Horse Ranch — liegen zwischen diesen Abschnitten, während die Hänge oberhalb des Ortes Villen mit Meerblick liefern und die Binnenzone Richtung El Choco größere Wohnflächen trägt.
Wie unterstützt Century 21 Perdomo Käufer in Cabarete?
Century 21 Perdomo arbeitet im gesamten Distrito Municipal Cabarete. Unser zweisprachiges Team begleitet den gesamten Käuferzyklus: Vorauswahl nach Budget und Zone, begleitete Besichtigungen am Streifen Playa Cabarete, Kite Beach, Playa Encuentro sowie in den geschlossenen Wohnanlagen Pro-Cab, Perla Marina und Sea Horse Ranch, Marktbewertung, zertifizierte Titelprüfung beim Registro de Títulos, Verhandlung des Angebots, IPI- und ITBIS-Beratung mit DGII-Bezug sowie Betreuung nach dem Abschluss inklusive Empfehlung von Vermietungsverwaltungen, sofern relevant. Die Erstberatung und die personalisierte Vorauswahl sind kostenfrei.

Cabarete ist die dominikanische Nordküste mit Wassersport-Identität: ein 1835 gegründeter Distrito Municipal, vom MITUR als Wind and Surf City ausgezeichnet.

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