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Häufig gestellte Fragen

Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zu Immobilieninvestitionen und zum Kauf von Immobilien in der Dominikanischen Republik.

Investition & Markt

Das Potenzial und die Kosten des Immobilienmarktes der Dominikanischen Republik verstehen.

Welches Potenzial bietet die Dominikanische Republik für Immobilieninvestitionen?
Die Dominikanische Republik ist ein günstiges Land für Immobilieninvestitionen, insbesondere in der Nordküstenregion. Das Land verfügt über ein stabiles Finanz-, Rechts- und politisches System, was die Nachfrage nach Immobilien erhöht hat. Darüber hinaus hat die Pandemie die Menschen ermutigt, ein zweites Zuhause zu suchen, was die Dominikanische Republik zu einem geeigneten Ort für Investitionen in kurzfristige Mietobjekte macht.
Gibt es erschwingliche Immobilien in der Dominikanischen Republik?
Ja, die Dominikanische Republik bietet eine breite Palette von Immobilien für jedes Budget und jeden Geldbeutel. Es ist wichtig, den Betrag zu bestimmen, den Sie investieren können, bevor Sie mit Ihrer Suche beginnen. Wir bieten erschwingliche Häuser, Villen, Apartments und Eigentumswohnungen sowie Grundstücke zum Verkauf zu niedrigen Preisen an.
Sind die Lebenshaltungskosten in der Dominikanischen Republik günstig?
Die Lebenshaltungskosten in der Dominikanischen Republik sind für Ausländer relativ günstig. Grundlegende Dienstleistungen und tägliche Konsumgüter sind erschwinglich, und Sie können sich sogar Wochenendausflüge oder Besuche in schicken Restaurants gönnen. Die Preise für Obst und Gemüse in der Dominikanischen Republik sind deutlich günstiger als in vielen europäischen und nordamerikanischen Ländern. Städte wie Puerto Plata, Sosúa und Cabarete bieten komfortables Wohnen zu erschwinglichen Preisen. Wir empfehlen, typisch dominikanische Restaurants für ein authentisches Erlebnis auszuprobieren.
Wie ist der Zustand des Immobilienmarktes in der Dominikanischen Republik?
Der Immobilienmarkt in der Dominikanischen Republik wächst, wobei neue Entwicklungen und Investitionsmöglichkeiten in beliebten Touristenzielen entstehen.

Kaufprozess & Berechtigung

Informationen zum Kauf von Immobilien, Anforderungen und damit verbundenen Faktoren.

Können Ausländer Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen?
Ja, sowohl Ausländer als auch im Ausland lebende dominikanische Staatsbürger können problemlos Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen. Wenn Sie erwägen, eine Villa in Cabarete oder Sosua aus europäischen oder amerikanischen Ländern zu kaufen, werden Sie auf keine Einschränkungen stoßen.
Wie läuft der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik ab?
Der Prozess zum Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik umfasst das Finden einer Immobilie, das Abgeben eines Angebots, das Unterzeichnen eines Kaufvertrags, die Zahlung einer Anzahlung, die Einholung eines Immobiliengutachtens und den Abschluss des endgültigen Verkaufs.
Fallen beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik Steuern an?
Ja, beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik fallen Steuern an, darunter Grunderwerbsteuern, Anwaltskosten und Titelversicherung.
Ist es notwendig, beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik einen Anwalt zu beauftragen?
Es wird dringend empfohlen, beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik einen Anwalt zu beauftragen, da dieser bei der Due Diligence, der Titelsuche und dem rechtlichen Kaufprozess behilflich sein kann.
Kann ich eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik erhalten?
Ja, es gibt Banken und Finanzinstitute in der Dominikanischen Republik, die Finanzierungsoptionen für den Kauf von Immobilien anbieten.
Gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Art der Immobilie, die Ausländer in der Dominikanischen Republik kaufen können?
Nein, Ausländer können jede Art von Immobilie in der Dominikanischen Republik kaufen, einschließlich Grundstücken, Häusern, Unternehmen und Gewerbeimmobilien zum Verkauf.
Gibt es Risiken beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik?
Wie bei jeder Immobilientransaktion gibt es auch beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik Risiken. Die Beauftragung eines seriösen Anwalts und die Durchführung einer gründlichen Due Diligence können jedoch dazu beitragen, diese Risiken zu mindern. Kontaktieren Sie Century 21 Perdomo, wenn Sie weitere Fragen zum Immobilienmarkt an der Nordküste der Dominikanischen Republik haben.

Steuern, Kosten & Anreize

Was Sie für Kauf und Besitz einer Immobilie zahlen – und wie Sie legal weniger zahlen.

Welche Abschlusskosten fallen beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik an?
Die Abschlusskosten liegen typischerweise bei etwa 3 bis 4 % des Immobilienwerts. Der Hauptposten ist die Übertragungssteuer von 3 % auf den staatlich festgesetzten Wert, die für die Eintragung des Titels auf Ihren Namen gezahlt wird, zuzüglich Notar- und Anwaltskosten (in der Regel etwa 1 bis 1,5 %) und geringer Registrierungskosten. Ihr Anwalt erstellt Ihnen vor der Unterschrift eine genaue Schätzung.
Gibt es in der Dominikanischen Republik eine jährliche Grundsteuer?
Ja. Die jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt 1 % auf den Teil des Werts, der einen jährlich angepassten Freibetrag übersteigt. Viele Immobilien mit geringerem Wert bleiben unter dem Freibetrag und zahlen keine IPI, und über eine Gesellschaft gehaltene Immobilien werden anders besteuert – fragen Sie Ihren Berater, welche Struktur zu Ihrer Situation passt.
Was ist CONFOTUR und wie kann es meine Steuern senken?
CONFOTUR ist ein Tourismus-Förderungsgesetz, das qualifizierten Projekten eine befristete Befreiung von der 3 %-Übertragungssteuer und von der jährlichen IPI-Grundsteuer gewährt, üblicherweise für rund 15 Jahre. Viele neue Projekte an der Nordküste sind CONFOTUR-zertifiziert, sodass ein Kauf dort die Übertragungssteuer beim Abschluss und jahrelange Grundsteuer sparen kann. Wir sagen Ihnen gern, welche unserer Angebote qualifiziert sind.
Zahle ich beim Verkauf eine Kapitalertragsteuer?
Ja. Kapitalgewinne werden beim Verkauf besteuert (derzeit mit 27 % auf den inflationsbereinigten Gewinn). Gute Aufzeichnungen über Ihren Kaufpreis und Verbesserungen senken den steuerpflichtigen Gewinn, und CONFOTUR oder eine Besitzstruktur können das Ergebnis ändern – planen Sie jeden Verkauf rechtzeitig mit einem Steuerberater.
Werden Mieteinnahmen besteuert?
Ja, in der Dominikanischen Republik erzielte Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Privatpersonen werden in der Regel auf die Netto-Mieteinnahmen besteuert und können legitime Ausgaben abziehen; viele Eigentümer halten Mietobjekte aus Effizienzgründen über eine Gesellschaft. Ein lokaler Buchhalter kann dies korrekt für Sie einrichten.

Eigentumstitel & Rechtssicherheit

Sicherstellen, dass das, was Sie kaufen, sauber, eingetragen und wirklich Ihres ist.

Welche Art von Titel erhalte ich, und ist er sicher?
Die Dominikanische Republik verwendet ein Register nach Torrens-Art, und der stärkste Eigentumsnachweis ist der Eigentumstitel (Certificado de Título), der vom Titelregister ausgestellt wird. Eine ordnungsgemäß betitelte und vermessene Immobilie verschafft Ihnen klares, staatlich garantiertes Eigentum. Vergewissern Sie sich vor dem Kauf stets, dass der Titel auf den Namen des Verkäufers eingetragen ist.
Was ist ein „deslinde“ und warum ist es wichtig?
Ein deslinde ist die rechtliche Vermessung, die eine Parzelle individualisiert und ihr einen eigenen Eigentumstitel verleiht. Der Kauf eines bereits deslindado (einzeln betitelten) Grundstücks ist sicherer und schneller als der Kauf eines ungeteilten Anteils an einer größeren Parzelle. Ihr Anwalt prüft den Status des deslinde während der Due Diligence.
Welche Due Diligence sollte vor dem Kauf durchgeführt werden?
Ihr Anwalt sollte bestätigen, dass der Titel auf den Verkäufer eingetragen ist, auf Pfandrechte, Hypotheken oder offene Steuern prüfen, Vermessung und Grenzen verifizieren, das Fehlen von Bewohnern oder Streitigkeiten bestätigen und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft oder des Bauträgers durchsehen. Zahlen Sie niemals eine Anzahlung, bevor diese Titelprüfung abgeschlossen ist.
Können Ausländer Immobilien in Strandlage in der Dominikanischen Republik besitzen?
Ja. Ausländer haben dieselben Eigentumsrechte wie Dominikaner und können Häuser und Eigentumswohnungen in Strandlage besitzen. Beachten Sie, dass die ersten 60 Meter ab der Hochwasserlinie öffentliche maritime Zone sind und nicht in Privatbesitz sein können – klären Sie daher, wo Ihr Titel tatsächlich beginnt; Ihr Anwalt prüft dies.

Aufenthalt, Bankwesen & Geldtransfer

Praktische Fragen zum Kauf aus dem Ausland und zum Einleben.

Benötige ich einen Aufenthaltstitel, um in der Dominikanischen Republik eine Immobilie zu kaufen?
Nein. Sie benötigen weder Aufenthaltstitel noch Staatsbürgerschaft, um zu kaufen – Ausländer können mit einem gültigen Reisepass in ihrem eigenen Namen erwerben. Immobilienbesitz kann jedoch später einen Antrag auf Aufenthalt unterstützen, falls Sie sich entscheiden, hier zu leben.
Kann ein Ausländer ein Bankkonto eröffnen oder vor Ort eine Hypothek erhalten?
Ausländer können lokale Bankkonten eröffnen, in der Regel leichter mit Aufenthaltstitel oder mit Hilfe Ihres Anwalts. Einige dominikanische Banken bieten Ausländern Hypotheken an, meist mit höherer Anzahlung und höheren Zinsen als in der Heimat, weshalb viele internationale Käufer bar zahlen oder über den Bauträger finanzieren.
Wie überweise ich das Geld für den Immobilienkauf?
Die Mittel werden normalerweise von Ihrer Heimatbank auf ein lokales Konto – oft das Treuhandkonto Ihres Anwalts – für den Abschluss überwiesen. Bewahren Sie den Nachweis der eingehenden Überweisung auf: Er belegt, dass das Geld ins Land kam, was die spätere Rückführung Ihres Erlöses beim Verkauf erheblich vereinfacht.
In welcher Währung werden Immobilien angeboten und bezahlt?
An der Nordküste werden die meisten Immobilien in US-Dollar angeboten und abgewickelt, obwohl die offizielle Währung der dominikanische Peso (DOP) ist. Sie können in Dollar zahlen; einige Abschlusssteuern werden in Pesos zum Tageskurs berechnet und bezahlt.

Besitz, Vermietung & Rendite

Mieteinnahmen, laufende Kosten und der Alltag des Eigentums hier.

Kann ich meine Immobilie vermieten, auch kurzfristig und über Airbnb?
Ja. Kurzzeit- und Ferienvermietungen sind an der Nordküste beliebt und legal, und viele Käufer decken ihre Kosten mit Mieteinnahmen. Einige Eigentümergemeinschaften legen eigene Regeln für Kurzzeitvermietungen fest – prüfen Sie daher die Hausordnung vor dem Kauf, wenn Mieteinnahmen Ihr Ziel sind.
Welche Mietrendite kann ich erwarten?
Die Rendite hängt von Lage, Immobilientyp und der Aktivität der Verwaltung ab, aber gut gelegene Ferienvermietungen an der Nordküste zielen üblicherweise auf Bruttorenditen im mittleren bis hohen einstelligen Bereich. Wir können realistische Erwartungen zu Auslastung und Preisen für eine konkrete Immobilie und Lage teilen.
Brauche ich eine Hausverwaltung, und was sind HOA-Gebühren?
Wenn Sie nicht ganzjährig hier leben, übernimmt eine Hausverwaltung Buchungen, Reinigung, Instandhaltung und Rechnungszahlungen, in der Regel gegen einen Prozentsatz der Miete. Eigentumswohnanlagen und geschlossene Wohnanlagen erheben zudem HOA-/Instandhaltungsgebühren für Sicherheit, Gemeinschaftsbereiche und Annehmlichkeiten – kalkulieren Sie diese stets in Ihr Budget ein.
Wie hoch sind die Instandhaltungsgebühren für Eigentumswohnungen in der Dominikanischen Republik?
Die Instandhaltungsgebühren für Eigentumswohnungen in der Dominikanischen Republik können zwischen 100 und 500 US-Dollar pro Monat liegen, abhängig von Faktoren wie Lage, Größe der Wohnung, Ausstattung und Instandhaltungsniveau. Diese Gebühren können Instandhaltung, Reparaturen, Sicherheit, Reinigung, Landschaftsgestaltung und Zugang zu Annehmlichkeiten abdecken. Es ist wichtig, diese Gebühren in Ihrem Budget zu berücksichtigen und mit einem zuverlässigen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, um Rat zu erhalten.

Haben Sie noch Fragen?

Kontaktieren Sie Century 21 Perdomo, wenn Sie weitere Fragen zum Immobilienmarkt an der Nordküste der Dominikanischen Republik haben.

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