Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Bauparzelle am Ozean an der Küste der Halbinsel Samaná bei Sonnenuntergang

Grundstücke und Land zum Verkauf in Samaná

Strand-, Hang- und Inlandparzellen auf der gesamten Halbinsel Samaná — von kompakten Stadtgrundstücken in Las Terrenas bis zu mehrere Hektar großen Flächen in El Limón und Playa Colorado, geeignet für private Villen, Öko-Lodges oder tourismuszonierte Projekte.

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60 m
Küstenabstand (Ley 305-68)
3 %
Übertragungssteuer (DGII)
0 %
ITBIS auf Rohland
10 Jahre
CONFOTUR-Steuerbefreiung

Grundstückskauf auf der Halbinsel Samaná

Land in Samaná deckt das gesamte Spektrum karibischer Käufer ab: Privatpersonen, die eine einzelne Ruhestandsvilla planen, Familien, die ein Generationenanwesen aufbauen, und Betreiber, die Flächen für Boutique-Tourismusprojekte zusammenstellen. Über die sechs Gemeinden der Halbinsel verteilt umfasst der Bestand echte Strandlagen, Hanglagen mit Meerblick und Inlandregenwald, und die Zonierung erlaubt Wohn-, Tourismus- und Öko-Nutzungen.

Las Terrenas bündelt die umkämpftesten städtischen und Strandparzellen, getragen vom fußläufigen Zentrum und einer etablierten Expat-Gemeinde. Hanggrundstücke mit Blick auf die Bucht von Samaná bieten beeindruckende Ausblicke und spürbar kühlere Nächte, was sie zu Favoriten für individuelle Villenarchitektur macht. Inlandflächen in El Limón, Playa Colorado und Sánchez bieten die größten Grundrisse — oft mehrere Hektar — und eignen sich gut für Öko-Lodges, Agroforstwirtschaft oder langfristige Land-Bestände. Las Galeras bleibt ruhiger, mit Parzellen näher an Playa Rincón und einem zurückgezogeneren Charakter.

Der rechtliche und steuerliche Rahmen ist ungewöhnlich klar. Die Dominikanische Republik registriert sämtliche titelgeschützten Grundstücke nach dem Torrens-System im Registro de Títulos und stellt ein einziges Certificado de Título aus, das ausländische Käufer zu gleichen Bedingungen erhalten wie dominikanische Käufer. Die Erwerbskosten sind kalkulierbar: 3 % Impuesto de Transferencia Inmobiliaria auf den höheren Wert von Kaufpreis oder DGII-festgesetztem Wert, zuzüglich geringer Registrierungsgebühren. ITBIS fällt beim Verkauf unbebauten Landes nicht an. Nach Ley 158-01 genehmigte tourismuszonierte Projekte (verwaltet von CONFOTUR) qualifizieren sich für bis zu 10 Jahre Einkommensteuerbefreiung, Befreiung von Einfuhrzöllen auf Baugeräte und ITBIS-Entlastung auf die Projektentwicklung.

Century 21 Perdomo übernimmt die Teile des Grundstückskaufs, die lokale Präsenz erfordern: Zonierungsbestätigung bei der Ayuntamiento, zertifizierte Titelprüfung im Registro de Títulos, Grenzvermessungen, Versorgungsprüfungen und Vermittlung an Architekten und Bauunternehmer mit abgeschlossenen Projekten auf der Halbinsel. Wir bleiben bis zur Baugenehmigung involviert, damit das Grundstück, das Sie kaufen, auch das Grundstück ist, auf dem Sie tatsächlich bauen können.

Land in Samaná ist das, was die Karibik einmal war: große Parzellen, saubere Titel und eine Zonierung, die das Bauen weiterhin belohnt.

— Century 21 Perdomo · Samaná

Häufig gestellte Fragen zu Grundstücken in Samaná

Wie ist ein Grundstück in Samaná zoniert, und warum ist das wichtig?
Jede Parzelle in Samaná trägt eine Zonierungsklassifikation — Wohnen, Tourismus, Landwirtschaft oder gemischte Nutzung —, festgelegt durch die örtliche Ayuntamiento und in Tourismuszonen in Abstimmung mit MITUR. Die Zonierung bestimmt, ob Sie eine Einzelresidenz, eine Mehrfamilienanlage, ein Hotel oder nur ein landwirtschaftliches Gebäude errichten dürfen, und beeinflusst Grenzabstände, Höhenbegrenzungen und die ITBIS-Behandlung beim Bau. Century 21 Perdomo bestätigt die Zonierung jedes vorausgewählten Grundstücks vor der Besichtigung und stellt Ihrem Anwalt die entsprechenden kommunalen Unterlagen zur Verfügung.
Sind echte Strandgrundstücke auf der Halbinsel Samaná noch verfügbar?
Ja, Strandgrundstücke bleiben in Las Terrenas, El Portillo, Playa Colorado und Teilen von Las Galeras verfügbar, und der Bestand bewegt sich aktiv, da neue Eigentümer listen und Inlandparzellen den Markt erreichen. Der durch Ley 305-68 festgelegte maritime Abstand reserviert die ersten 60 m ab der Hochwasserlinie für die öffentliche Nutzung, sodass jede Bebauung hinter dieser Linie liegen muss. Century 21 Perdomo pflegt eine aktuelle Vorauswahl an Strandparzellen und Pre-Listings auf der Halbinsel und teilt aktuelle Preise auf Anfrage je Parzelle mit.
Kann ich auf einem in Samaná gekauften Grundstück ein Haus, eine Villa oder eine Öko-Lodge bauen?
Auf Wohn- und tourismuszoniertem Land: ja. Sie benötigen eine Baugenehmigung der örtlichen Ayuntamiento, einen statischen Plan, unterzeichnet von einem in der Dominikanischen Republik zugelassenen Architekten oder Ingenieur, und für Tourismusprojekte die MITUR-Genehmigung, um Anreize gemäß Ley 158-01 in Anspruch nehmen zu können. Innerhalb von 60 m ab der Küste gelten Abstands-, Höhen- und Strandschutzregeln gemäß Ley 305-68. Century 21 Perdomo vermittelt Käufer an Architekten und Bauunternehmer mit abgeschlossenen Projekten auf der Halbinsel.
Welche Grundstücksgrößen sind in Samaná üblich?
Stadtparzellen in Las Terrenas beginnen häufig bei rund 300 m², geeignet für einzelne Villen oder kleine Mehrfamilienanlagen. Küsten- und Hanggrundstücke umfassen meist von einigen tausend bis mehreren tausend Quadratmetern und eignen sich für Privatgüter oder Boutique-Projekte. Inlandflächen in El Limón, Playa Colorado und Sánchez reichen bis zu mehreren Hektar und tragen Öko-Lodges, Agroforstwirtschaft oder größere Resortbauten. Century 21 Perdomo stimmt die Parzelle vor der Besichtigung auf Ihr Bauprogramm und etwaige geplante Bauphasen ab.
Wie funktioniert Grundbesitz in der Dominikanischen Republik?
Die Dominikanische Republik nutzt das Torrens-Titelsystem. Jede registrierte Parzelle ist im Registro de Títulos eingetragen, und das Certificado de Título ist der einzige definitive Eigentumsnachweis — es ersetzt notarielle Urkunden als primäres Rechtsinstrument. Käufer sollten vor Vertragsunterzeichnung stets eine zertifizierte Titelprüfung beauftragen. Ausländische Käufer erhalten dasselbe Certificado de Título wie dominikanische Bürger, ohne Nationalitätsbeschränkungen. Century 21 Perdomo koordiniert Titelprüfung und Registrierung mit lokalen Anwälten.
Welche Steuern fallen beim Kauf eines Grundstücks in Samaná an?
Der Käufer zahlt die Impuesto de Transferencia Inmobiliaria in Höhe von 3 %, berechnet auf den höheren Wert von Kaufpreis oder DGII-festgesetztem Wert, zuzüglich geringer Registrierungsgebühren. Die jährliche IPI (Grundsteuer) in Höhe von 1 % gilt oberhalb einer definierten Schwelle; qualifizierende Tourismusprojekte gemäß Ley 158-01 können eine 10-jährige IPI-Befreiung sichern. ITBIS fällt beim Verkauf unbebauten Landes nicht an. Century 21 Perdomo erstellt vor jedem Angebot eine vollständige Kostenaufstellung.