Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Gewerbestreifen im Zentrum von Cabarete mit Restaurants, Kiteschulen und Ladenflächen an der dominikanischen Nordküste

Gewerbeimmobilien zum Verkauf in Cabarete

Ladenflächen am Streifen Playa Cabarete — Restaurants, Kiteschulen, Tauchgeschäfte —, Restaurantstandorte am Strand sowie tourismuszoniertes Land für Boutique-Hotel-Projekte, qualifizierend unter der Ley 158-01 mit CONFOTUR (MITUR).

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Wind & Surf City
MITUR-Auszeichnung
10 Jahre
CONFOTUR-Steuerbefreiung (Ley 158-01)
880.000+
POP-Flughafen-Passagiere 2024 (Aerodom)
60 m
Küstenabstand (Ley 305-68)

Gewerbeimmobilien in Cabarete

Gewerbeimmobilien in Cabarete operieren um eine klar definierte Identität. Das Ministerio de Turismo (MITUR) hat den Ort offiziell als Wind and Surf City ausgezeichnet, und Playa Encuentro ist Austragungsort des jährlichen MITUR-geförderten Wettbewerbs Master of the Ocean (2003 von Marcus Böhm gegründet). Diese Identität verankert ein ganzjähriges Nachfrageprofil — Restaurants, Kiteschulen, Tauchgeschäfte, Brett-Reparaturwerkstätten, Materialeinzelhandel und kleinformatige Hotellerie —, das allgemeinere karibische Destinationen in dieser Form nicht aufrechterhalten. Der Distrito Municipal liegt innerhalb des Polo Turístico de Puerto Plata unter der Ley 158-01, und der internationale Flughafen Puerto Plata Gregorio Luperón (POP), betrieben von Aerodom, meldete für 2024 über 880.000 Passagiere.

Der Streifen Playa Cabarete — das fußläufige Ortszentrum entlang des Strandes — weist die dichteste Konzentration operativer Betriebe auf und bündelt den Großteil des Einzelhandels- und Gastronomieumsatzes. Restaurantstandorte am Strand werden selten gehandelt und halten bei Neubauten den 60-Meter-Abstand nach Ley 305-68 ein. Tourismuszonierte Parzellen für Boutique-Hotel- oder Öko-Lodge-Projekte liegen an den Hängen oberhalb des Ortes und binnenländisch Richtung Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96) sowie angrenzend an das Monumento Natural Lagunas Cabarete y Goleta (MIMARENA, Ley 64-00 / Ley 202-04). Kleine, gemischt genutzte Gebäude mit gewerblichem Erdgeschoss und Wohnungen darüber werden am Streifen zunehmend häufiger.

Der fiskalische Rahmen ist bei richtiger Nutzung investorenfreundlich. Die Ley 158-01 gewährt genehmigten Tourismusprojekten bis zu 10 Jahre Körperschaftsteuerbefreiung, Einfuhrzollerleichterungen auf Baumaterialien und FF&E, ITBIS-Entlastung auf qualifizierende Käufe sowie IPI-Befreiung für denselben Zeitraum; CONFOTUR (MITUR) prüft die Förderfähigkeit. Ausländer besitzen Land, gründen dominikanische SRLs und betreiben Unternehmen nach denselben Regeln wie dominikanische Bürger, mit dem vom Registro de Títulos ausgestellten Certificado de Título als definitivem Eigentumsinstrument. Beim Erwerb fallen 3 % Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) auf den höheren Wert aus Kaufpreis oder Schätzwert an.

Century 21 Perdomo bringt lokale Marktintelligenz, Transaktionsvergleiche am Streifen sowie ein funktionierendes Netzwerk aus Unternehmensanwälten, Steuerberatern und Bauunternehmen, die nach dem R-027-Code arbeiten. Wir helfen, die Opportunität zu strukturieren (Land, operativer Betrieb oder gemischt), die Immobilie an den Geschäftsplan anzupassen, die Förderfähigkeitsprüfung nach Ley 158-01 mit CONFOTUR-Spezialisten zu koordinieren, die Titel- und Lizenz-Due-Diligence beim Distrito Municipal de Cabarete und beim Registro de Títulos zu betreuen und Käufer durch den Abschluss bis in den Betrieb zu begleiten. Die Beziehung ist darauf ausgelegt, Sie durch den Aufbau zu tragen, nicht nur durch den Kauf.

Cabarete verkauft eine definierte Identität: vom MITUR ausgezeichnete Wind and Surf City mit einem ganzjährigen Wassersport-Nachfrageprofil, das den Gewerbestreifen verankert.

— Century 21 Perdomo · Cabarete

Häufig gestellte Fragen zu Gewerbeimmobilien in Cabarete

Was verankert den Gewerbeimmobilienmarkt in Cabarete?
Drei strukturelle Treiber prägen den Gewerbemarkt in Cabarete: die Auszeichnung des Ministerio de Turismo (MITUR) als Wind and Surf City, die ein ganzjähriges Wassersport-Nachfrageprofil verankert; der Mehrkampfwettbewerb Master of the Ocean, jährlich an der Playa Encuentro ausgetragen, 2003 von Marcus Böhm gegründet und vom MITUR gefördert; sowie die Korridoranbindung über den internationalen Flughafen Puerto Plata Gregorio Luperón (POP), den Aerodom für 2024 mit über 880.000 Passagieren meldet. Zusammen tragen sie eine konstante Nachfrage nach Restaurants, Kiteschulen, Tauchgeschäften und Boutique-Hotellerie. Century 21 Perdomo verfolgt Transaktionsvergleiche entlang des Streifens.
Welche Steueranreize gelten für Tourismusinvestitionen in Cabarete?
Die Ley 158-01 zur Tourismusentwicklung gewährt genehmigten Tourismusprojekten bis zu 10 Jahre Körperschaftsteuerbefreiung, Einfuhrzollerleichterungen auf Baumaterialien und Betriebsausrüstung, ITBIS-Entlastung (18 % MwSt.) auf qualifizierende Käufe sowie IPI-Grundsteuerbefreiung für denselben Zeitraum. Cabarete liegt innerhalb des Polo Turístico de Puerto Plata, anerkannt unter der Ley 158-01. Die Projektgenehmigung erfordert die Registrierung bei CONFOTUR (MITUR). Century 21 Perdomo vermittelt Käufer an spezialisierte Steueranwälte, um die Förderfähigkeit vor der Strukturierung zu bestätigen.
Welche Arten von Gewerbeimmobilien sind in Cabarete verfügbar?
Der Gewerbebestand in Cabarete deckt mehrere Formate ab: Erdgeschoss-Ladenflächen am Streifen Playa Cabarete (Restaurants, Kiteschulen, Tauchgeschäfte), Restaurantstandorte am Strand, kleine, gemischt genutzte Gebäude mit Wohnungen und gewerblichem Erdgeschoss sowie tourismuszoniertes Land für Boutique-Hotel- oder Öko-Lodge-Projekte mit 5–30 Zimmern, qualifizierend unter der Ley 158-01. Die meisten operativen Betriebe konzentrieren sich am Streifen; reines Entwicklungsland liegt an den Hängen und binnenländisch Richtung Parque Nacional El Choco. Century 21 Perdomo bestätigt die Zonierung nach Ley 176-07 mit dem Distrito Municipal vor jedem Angebot.
Wie werden Gewerbeimmobilien in Cabarete bepreist?
Die Preisbildung in Cabarete hängt primär von Frontlänge und Zone ab. Schlüsselfertige Einzelhandelsflächen am Streifen Playa Cabarete handeln zu höheren Quadratmeterpreisen als Lagen abseits des Streifens; Strandlagen erzielen einen Aufschlag, gebunden an die Disziplin beim 60-Meter-Abstand nach Ley 305-68; und tourismuszoniertes Land für Boutique-Hotel-Projekte wird nach Baufläche und CONFOTUR-Potenzial bepreist statt nach reinen Quadratmetern. Century 21 Perdomo erstellt für jedes vorausgewählte Objekt ein Vergleichsblatt und stimmt das Angebot vor der Angebotserstellung auf den Geschäftsplan ab.
Können Ausländer ein Gewerbeunternehmen in Cabarete besitzen und betreiben?
Ja. Die Dominikanische Republik erlaubt ausländischen Staatsangehörigen, Immobilien zu besitzen, dominikanische Gesellschaften (typischerweise eine SRL) zu gründen und Unternehmen unter demselben rechtlichen Rahmen wie dominikanische Bürger zu betreiben. Restaurants, Kiteschulen, Tauchgeschäfte und Hotels in ausländischem Besitz sind am Streifen Playa Cabarete weit verbreitet. Der Betrieb erfordert die Eintragung bei der Cámara de Comercio und der DGII, eine kommunale Betriebslizenz des Distrito Municipal de Cabarete sowie sektorspezifische Genehmigungen — MITUR für Gastgewerbe, Ministerio de Salud Pública für Lebensmittelservice. Century 21 Perdomo vermittelt Käufer an erfahrene Unternehmensanwälte.
Ist Cabarete ein geeigneter Standort für ein Boutique-Hotel oder Öko-Resort-Projekt?
Ja. Das Ministerio de Turismo (MITUR) hat Cabarete offiziell als Wind and Surf City ausgezeichnet, was ganzjährige Nachfrage von Kitesurfern, Surfern und Wing-Foilern trägt, und der internationale Flughafen Puerto Plata Gregorio Luperón (POP), betrieben von Aerodom, hat 2024 über 880.000 Passagiere abgefertigt. Die Ley 158-01 gewährt genehmigten Projekten bis zu 10 Jahre Steuerbefreiung, verwaltet durch CONFOTUR (MITUR). Century 21 Perdomo kann die Eignung einer Parzelle für Formate von 5–30 Zimmern modellieren und die CONFOTUR-Machbarkeitsprüfung mit spezialisierten Anwälten koordinieren.