Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Villa an der Hanglage mit Privatpool und Blick auf den Atlantik von Cabarete aus an der dominikanischen Nordküste

Häuser und Villen zum Verkauf in Cabarete

Karibische Cottages im älteren Ortskern, individuelle Villen mit Pool an der Hanglage sowie Anwesen in den geschlossenen Wohnanlagen Pro-Cab, Perla Marina und Sea Horse Ranch — gebaut nach dem dominikanischen Erdbeben- und Windcode R-027 an der Nordküste.

Neu gelistete Häuser in Cabarete

Die jüngsten Villen und Residenzen in unserem Cabarete-Bestand

Alle Häuser in Cabarete ansehen

Weitere Immobilientypen in Cabarete

Suchen Sie etwas anderes? Stöbern Sie in Wohnungen, Grundstücken oder Gewerbeimmobilien im selben Distrito Municipal.

Alle Immobilien in Cabarete ansehen
1835
gegründet von Sofonías Kingsley (Distrito)
R-027
Erdbeben- und Windcode
3 %
Übertragungssteuer (DGII)
60 m
Küstenabstand (Ley 305-68)

Häuser und Privatvillen in Cabarete

Ein freistehendes Haus in Cabarete bietet die Privatsphäre, den Garten und die Gestaltungsfreiheit, die eine Eigentumswohnung nicht erreichen kann — und an diesem Abschnitt der dominikanischen Nordküste zusätzlich die Passatwindbrise, die dem Ort die Auszeichnung des Ministerio de Turismo (MITUR) als Wind and Surf City eingebracht hat. Cabarete ist ein Distrito Municipal des Municipios Sosúa, historisch 1835 von Sofonías Kingsley gegründet und 1959 durch die Ley 5220 als Distrito geschaffen, mit rund 16.000 Einwohnern laut ONE-Zensus 2022. Das Gelände steigt vom Atlantik in Hänge und Binnenebenen an, sodass Sie innerhalb kurzer Fahrt vom Streifen Playa Cabarete Cottages auf Meereshöhe, Villen mit Pool an der Hanglage und Anwesen in geschlossenen Wohnanlagen finden.

Der Bestand konzentriert sich in einer Handvoll erkennbarer Zonen. Der ältere Ortskern am Streifen Playa Cabarete beherbergt karibische Cottages und Lückenvillen in fußläufiger Entfernung zu Strand, Restaurants und Kiteschulen. Die Hänge direkt oberhalb des Ortes konzentrieren individuelle Villen mit Privatpool, häufig für internationale Familien gebaut, die Querbelüftung und kühlere Nächte schätzen. Die etablierten geschlossenen Wohnanlagen — Pro-Cab, Perla Marina und Sea Horse Ranch — stellen den Großteil des Anwesensbestands mit internen Straßen, geteilten Diensten und Sicherheit. Binnenländisch und östlich Richtung Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96) werden größere Häuser im Farmstil zu günstigeren Einstiegspreisen gehandelt, geeignet für Käufer, die Fläche und Ruhe priorisieren.

Der rechtliche und steuerliche Rahmen ist überschaubar. Die Dominikanische Republik registriert tituliertes Eigentum unter dem Torrens-System beim Registro de Títulos und stellt ein einziges Certificado de Título aus, das ausländische Käufer zu identischen Bedingungen wie Dominikaner erhalten; Investitionen über 200.000 USD können einen beschleunigten Aufenthaltstitel ermöglichen. Beim Erwerb fallen 3 % Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) auf den höheren Wert aus Kaufpreis oder Schätzwert an, zuzüglich geringer Registerkosten. Zu den wiederkehrenden Kosten zählen die jährliche IPI (1 % oberhalb der Befreiungsschwelle), Gebäudeversicherung, Versorgung und etwaige HOA in geschlossenen Wohnanlagen. Küstenlagen halten den 60-Meter-Abstand nach Ley 305-68 ein, und qualifizierende Tourismusprojekte können über CONFOTUR (MITUR) eine zehnjährige IPI-Befreiung unter der Ley 158-01 erhalten.

Century 21 Perdomo übernimmt die Arbeiten, die einen sauberen Hauskauf in Cabarete kennzeichnen: zertifizierte Titelprüfung beim Registro de Títulos, strukturelle Begutachtung älterer Häuser durch einen dominikanisch zugelassenen Ingenieur, begleitete Besichtigungen im Ortskern, an den Hanglagen und in den geschlossenen Wohnanlagen, Anwaltskoordination sowie Vermittlung von Hausverwaltern, Gärtnern und Sicherheitsdiensten nach dem Abschluss. Die Schlüsselübergabe erfolgt mit einem funktionierenden Unterstützungsnetz vor Ort.

Die richtige Cabarete-Villa steht oberhalb des Streifens: passatwindgekühlt, mit Meerblick und nach dem R-027-Code gebaut, der das Design rechtfertigt.

— Century 21 Perdomo · Cabarete

Häufig gestellte Fragen zu Häusern in Cabarete

Welche Stilrichtungen von Häusern und Villen sind in Cabarete verfügbar?
Der Hausbestand in Cabarete verbindet vier Traditionen: karibische Cottages im älteren Ortskern, fußläufig zum Streifen Playa Cabarete; individuelle Betonvillen an den Hängen mit Privatpool und Outdoor-Wohnbereichen, häufig für internationale Familien gebaut; Anwesen in den geschlossenen Wohnanlagen Pro-Cab, Perla Marina und Sea Horse Ranch mit gemeinschaftlichen Diensten und Sicherheit; sowie binnenländische Häuser im Farmstil Richtung Parque Nacional El Choco. Die Größen reichen von kompakten Zweizimmer-Cottages bis zu mehrpaviligen Hanganwesen. Century 21 Perdomo erstellt eine Vorauswahl nach Stil, Grundstücksgröße und Ausbaustandard.
Sind Häuser in Cabarete hurrikan- und tropenklimasicher gebaut?
Moderne Häuser in Cabarete werden nach dem dominikanischen Erdbeben- und Windcode R-027 errichtet, der Stahlbetonrahmen und hurrikangerechte Windlasten vorgibt, vergleichbar mit internationalen Referenzen. Qualitätsbau nutzt hurrikangerechte Fenster und erhöhte Fundamente, wo das Gelände dies erfordert. Ältere karibische Holzcottages benötigen meist klimaresiliente Aufrüstungen. Century 21 Perdomo empfiehlt einen zugelassenen dominikanischen Ingenieur für eine strukturelle Inspektion bei jedem Haus, das älter als 10 Jahre ist, vor dem Abschluss und koordiniert die Begutachtung im Voraus.
Wie ist das Klima für ein ganzjähriges Wohnen in Cabarete?
Cabarete hat ein tropisches Klima, gemäßigt durch konstante nordöstliche Passatwinde — dieselben Winde, die dem Ort die Auszeichnung des Ministerio de Turismo (MITUR) als Wind and Surf City eingebracht haben. Hanghäuser oberhalb des Ortes sind nachts typischerweise einige Grad kühler als Häuser auf Strandniveau. Die Hurrikansaison reicht von Juni bis November, und die Atlantikexposition macht die Disziplin beim Küstenabstand nach Ley 305-68 sowie den Windcode R-027 bei jeder Strandlage wichtig. Die meisten modernen Villen verfügen über Querbelüftungsdesign, das den Bedarf an permanenter Klimaanlage reduziert.
Wie werden Häuser in Cabarete bepreist?
Die Preisbildung in Cabarete folgt eher der Zone als dem Grundriss. Karibische Cottages im älteren Ortskern liegen am zugänglichen Ende; Hangvillen mit Meerblick und Pool besetzen die Mitte des Marktes; Anwesen in den geschlossenen Wohnanlagen Pro-Cab, Perla Marina und Sea Horse Ranch handeln in einer breiteren Spanne je nach Grundstücksgröße und Aussicht; und seltene Strandstreifen-Lagen an Kite Beach oder Playa Cabarete bilden die Marktspitze. Die meisten Käufer finden die besten Treffer zunächst nach Zone und Programm. Century 21 Perdomo erstellt eine Vorauswahl mit aktuellen Angebotspreisen, sobald wir Ihr Budget und Ihren Anwendungsfall kennen.
Können ausländische Käufer eine Finanzierung für ein Haus in Cabarete erhalten?
Die meisten ausländischen Käufer in Cabarete schließen in bar ab, doch einige dominikanische Banken und spezialisierte Kreditgeber bieten Hypotheken für qualifizierende Nichtansässige nach internem Underwriting an. Käufer benötigen üblicherweise Einkommensnachweise, Bonitätshistorie und eine dominikanische Steuernummer (RNC). Beleihungswert und Laufzeit variieren je Kreditgeber. Century 21 Perdomo vermittelt Käufer an Banken und Vermittler, die mit Hypotheken für Nichtansässige vertraut sind, und geht die Unterlagenliste vor Antragstellung mit Ihnen durch, sodass der Zeitplan zum Angebot passt.
Welche laufenden Eigentumskosten fallen für ein Haus in Cabarete an?
Zu den wiederkehrenden Kosten zählen die jährliche IPI in Höhe von 1 % auf den Wert oberhalb der DGII-Befreiungsschwelle (Projekte nach Ley 158-01 können eine 10-jährige IPI-Befreiung über CONFOTUR sichern), Gebäudeversicherung, Strom und Wasser, Garten- und Poolpflege sowie optionale Sicherheitsdienste. Villen in den geschlossenen Wohnanlagen Pro-Cab, Perla Marina oder Sea Horse Ranch kommen mit einer monatlichen HOA-Gebühr hinzu. Ferienvermietungen verursachen zusätzlich 18 % ITBIS auf Dienstleistungen und Einkommensteuerpflichten auf die Bruttomiete. Century 21 Perdomo erstellt für jedes vorausgewählte Haus eine vollständige jährliche Kostenaufstellung.