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Preguntas frecuentes

Encuentra respuestas a preguntas comunes sobre inversión inmobiliaria y compra de propiedades en la República Dominicana.

Inversión y mercado

Comprende el potencial y los costos del mercado inmobiliario de la República Dominicana.

¿Cuál es el potencial de la República Dominicana para la inversión inmobiliaria?
La República Dominicana es un país favorable para la inversión inmobiliaria, especialmente en la región de la costa norte. El país cuenta con un sistema financiero, legal y político estable, lo que ha incrementado la demanda de propiedades inmobiliarias. Además, la pandemia ha animado a la gente a buscar una segunda vivienda, convirtiendo a la República Dominicana en un lugar adecuado para invertir en propiedades de alquiler a corto plazo.
¿Hay propiedades inmobiliarias asequibles en la República Dominicana?
Sí, la República Dominicana ofrece una amplia gama de propiedades inmobiliarias para adaptarse a todos los presupuestos y bolsillos. Es importante determinar la cantidad de dinero que puedes invertir antes de comenzar tu búsqueda. Ofrecemos casas, villas, apartamentos y condominios asequibles, así como terrenos en venta a precios bajos.
¿Es barato el costo de vida en la República Dominicana?
El costo de vida en la República Dominicana es relativamente económico para los extranjeros. Los servicios esenciales y los productos de consumo diario son asequibles, e incluso puedes permitirte viajes de fin de semana o visitas a restaurantes elegantes. Los precios de las frutas y verduras en la República Dominicana son notablemente más baratos que en muchos países europeos y norteamericanos. Ciudades como Puerto Plata, Sosúa y Cabarete ofrecen una vida cómoda con precios asequibles. Recomendamos probar los restaurantes típicos dominicanos para una experiencia auténtica.
¿Cuál es el estado del mercado inmobiliario en la República Dominicana?
El mercado inmobiliario en la República Dominicana está creciendo, con nuevos desarrollos y oportunidades de inversión surgiendo en destinos turísticos populares.

Proceso de compra y elegibilidad

Información sobre la compra de propiedades, requisitos y factores asociados.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades inmobiliarias en la República Dominicana?
Sí, tanto los extranjeros como los residentes dominicanos que viven en el extranjero pueden comprar propiedades inmobiliarias en la República Dominicana sin ningún problema. Si estás considerando comprar una villa en Cabarete o Sosúa desde países europeos o americanos, no enfrentarás ninguna restricción.
¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en la República Dominicana?
El proceso para comprar una propiedad en la República Dominicana implica encontrar una propiedad, hacer una oferta, firmar un acuerdo de compra, pagar un depósito, obtener una inspección de la propiedad y completar la venta final.
¿Hay impuestos asociados con la compra de propiedades en la República Dominicana?
Sí, hay impuestos asociados con la compra de propiedades en la República Dominicana, incluidos los impuestos de transferencia, los honorarios legales y el seguro de título.
¿Es necesario contratar a un abogado al comprar una propiedad en la República Dominicana?
Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado al comprar una propiedad en la República Dominicana, ya que pueden ayudar con la diligencia debida, las búsquedas de títulos y el proceso legal de compra de la propiedad.
¿Puedo obtener financiamiento para comprar una propiedad en la República Dominicana?
Sí, hay bancos e instituciones financieras en la República Dominicana que ofrecen opciones de financiamiento para la compra de propiedades.
¿Existen restricciones sobre el tipo de propiedad que los extranjeros pueden comprar en la República Dominicana?
No, los extranjeros pueden comprar cualquier tipo de propiedad en la República Dominicana, incluidos terrenos, casas, negocios y propiedades comerciales en venta.
¿Existen riesgos asociados con la compra de propiedades en la República Dominicana?
Como en cualquier transacción inmobiliaria, existen riesgos al comprar una propiedad en la República Dominicana. Sin embargo, contratar a un abogado de confianza y realizar una diligencia debida exhaustiva puede ayudar a mitigar estos riesgos. Contacta a Century 21 Perdomo si tienes más preguntas sobre el mercado inmobiliario en la costa norte de la República Dominicana.

Impuestos, costos e incentivos

Lo que pagarás para comprar y mantener una propiedad, y cómo pagar menos de forma legal.

¿Cuáles son los costos de cierre al comprar una propiedad en la República Dominicana?
Los costos de cierre rondan típicamente entre el 3 % y el 4 % del valor de la propiedad. El componente principal es el impuesto de transferencia del 3 % sobre el valor tasado por el Estado, que se paga para registrar el título a tu nombre, además de los honorarios notariales y legales (normalmente alrededor del 1 % al 1,5 %) y costos menores de registro. Tu abogado te dará una estimación exacta antes de firmar.
¿Existe un impuesto anual a la propiedad en la República Dominicana?
Sí. El impuesto anual a la propiedad (IPI) es del 1 % sobre la parte del valor que supera un umbral exento que se ajusta cada año. Muchas propiedades de menor valor quedan por debajo del umbral y no pagan IPI, y las propiedades en manos de una empresa tributan de forma distinta; consulta a tu asesor qué estructura conviene a tu caso.
¿Qué es CONFOTUR y cómo puede reducir mis impuestos?
CONFOTUR es una ley de incentivo turístico que otorga a los proyectos calificados una exención temporal del impuesto de transferencia del 3 % y del impuesto anual IPI, normalmente por unos 15 años. Muchos proyectos nuevos de la Costa Norte están aprobados bajo CONFOTUR, así que comprar en uno puede ahorrarte el impuesto de transferencia en el cierre y años de impuesto a la propiedad. Podemos decirte cuáles de nuestras propiedades califican.
¿Pago impuesto sobre la ganancia de capital al vender?
Sí. La ganancia de capital tributa (actualmente al 27 % sobre la ganancia ajustada por inflación) cuando vendes. Llevar un buen registro de tu precio de compra y de las mejoras reduce la ganancia gravable, y CONFOTUR o una estructura de propiedad pueden cambiar el resultado; planifica cualquier venta con un asesor fiscal con anticipación.
¿Se grava el ingreso por alquiler?
Sí, el ingreso por alquiler obtenido en la República Dominicana es gravable. Las personas físicas tributan en general sobre el ingreso neto por alquiler y pueden deducir gastos legítimos; muchos propietarios mantienen la propiedad de alquiler a través de una empresa por eficiencia. Un contador local puede configurarlo correctamente para ti.

Títulos y seguridad legal

Asegurar que lo que compras esté limpio, registrado y sea realmente tuyo.

¿Qué tipo de título recibiré y es seguro?
La República Dominicana utiliza un registro de tipo Torrens, y la prueba de propiedad más sólida es el Certificado de Título emitido por el Registro de Títulos. Una propiedad correctamente titulada y deslindada te da una propiedad clara y garantizada por el Estado. Confirma siempre que el título esté registrado a nombre del vendedor antes de comprar.
¿Qué es un deslinde y por qué importa?
Un deslinde es la mensura legal que individualiza una parcela y le otorga su propio Certificado de Título. Comprar un terreno ya deslindado (titulado individualmente) es más seguro y rápido que comprar una porción indivisa de una parcela mayor. Tu abogado verificará el estado del deslinde durante la debida diligencia.
¿Qué debida diligencia se debe hacer antes de comprar?
Tu abogado debe confirmar que el título esté registrado a nombre del vendedor, revisar gravámenes, hipotecas o impuestos impagos, verificar la mensura y los linderos, confirmar que no haya ocupantes ni disputas, y revisar los documentos del condominio o del desarrollador. Nunca pagues un depósito antes de completar esta investigación de título.
¿Pueden los extranjeros tener propiedades frente al mar en la República Dominicana?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los dominicanos y pueden poseer casas y condominios frente al mar. Ten en cuenta que los primeros 60 metros desde la línea de pleamar son zona marítima pública y no pueden ser de propiedad privada, así que confirma dónde comienza realmente tu título; tu abogado lo verificará.

Residencia, banca y fondos

Preguntas prácticas sobre comprar desde el extranjero e instalarte.

¿Necesito residencia para comprar una propiedad en la República Dominicana?
No. No necesitas residencia ni ciudadanía para comprar: los extranjeros pueden adquirir a su propio nombre con un pasaporte válido. Sin embargo, ser propietario puede respaldar una solicitud de residencia más adelante si decides vivir aquí.
¿Puede un extranjero abrir una cuenta bancaria u obtener una hipoteca local?
Los extranjeros pueden abrir cuentas bancarias locales, normalmente con mayor facilidad si tienen residencia o con ayuda de tu abogado. Algunos bancos dominicanos ofrecen hipotecas a extranjeros, por lo general con mayor inicial y tasas más altas que en tu país, por lo que muchos compradores internacionales pagan en efectivo o financian a través del desarrollador.
¿Cómo transfiero el dinero para comprar una propiedad?
Los fondos normalmente se transfieren desde tu banco de origen a una cuenta local —a menudo la cuenta de garantía (escrow) de tu abogado— para el cierre. Conserva el comprobante de la transferencia entrante: documenta que el dinero ingresó al país, lo que facilita mucho repatriar tus ganancias cuando eventualmente vendas.
¿En qué moneda se cotizan y pagan las propiedades?
En la Costa Norte la mayoría de las propiedades se cotizan y transan en dólares estadounidenses, aunque la moneda oficial es el peso dominicano (DOP). Puedes pagar en dólares; algunos impuestos del cierre se calculan y pagan en pesos a la tasa de cambio del día.

Propiedad, alquiler y retorno

Ingreso por alquiler, costos recurrentes y el día a día de ser propietario aquí.

¿Puedo alquilar mi propiedad, incluido alquiler a corto plazo y Airbnb?
Sí. Los alquileres a corto plazo y vacacionales son populares y legales en la Costa Norte, y muchos compradores compensan sus costos con el ingreso por alquiler. Algunas comunidades de condominios establecen sus propias reglas sobre alquileres a corto plazo, así que revisa el reglamento del condominio antes de comprar si tu objetivo es el ingreso por alquiler.
¿Qué retorno de alquiler puedo esperar?
El retorno varía según la ubicación, el tipo de propiedad y qué tan activamente se gestione el alquiler, pero los alquileres vacacionales bien ubicados en la Costa Norte suelen apuntar a rendimientos brutos de un dígito medio-alto. Podemos compartir expectativas realistas de ocupación y tarifas para una propiedad y zona específicas.
¿Necesitaré un administrador de propiedad y qué son las cuotas de HOA?
Si no vives aquí a tiempo completo, un administrador de propiedad gestiona las reservas, la limpieza, el mantenimiento y el pago de servicios, normalmente por un porcentaje del alquiler. Los condominios y las comunidades cerradas también cobran cuotas de HOA/mantenimiento por seguridad, áreas comunes y comodidades; tenlas siempre en cuenta en tu presupuesto.
¿Cuáles son las cuotas de mantenimiento de los condominios en la República Dominicana?
Las cuotas de mantenimiento de los condominios en la República Dominicana pueden variar entre $100 y $500 por mes, dependiendo de factores como la ubicación, el tamaño del condominio, las comodidades y el nivel de mantenimiento. Estas cuotas pueden cubrir mantenimiento, reparaciones, seguridad, limpieza, paisajismo y acceso a las comodidades. Es importante considerar estas cuotas en tu presupuesto y trabajar con un agente inmobiliario de confianza para obtener orientación.

¿Aún tienes preguntas?

Contacta a Century 21 Perdomo si tienes más preguntas sobre el mercado inmobiliario en la costa norte de la República Dominicana.

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