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40 m
cascada Salto El Limón
100K+
llegadas internacionales
6
comunidades en crecimiento
10 años
exención fiscal CONFOTUR

La península de Samaná en una mirada

La Península de Samaná se proyecta hacia el Atlántico desde la costa noreste de la República Dominicana: 50 kilómetros de montañas, palmeras y playas de arena blanca que enmarcan la Bahía de Samaná. Entre enero y marzo, la bahía recibe una de las mayores concentraciones de ballenas jorobadas del planeta, y esas mismas aguas calmadas permiten nadar y navegar todo el año. Para quien llega por primera vez, la impresión que queda es la del espacio: kilómetros de costa con muy poca construcción, algo que la mayor parte del Caribe perdió hace décadas.

Las Terrenas concentra el mercado internacional. Es un pueblo de playa caminable, con restaurantes franceses, italianos y dominicanos, dos colegios internacionales y la mayor concentración de condos de la península. Las Galeras, en el extremo este, es una villa pesquera más tranquila, reconocida por Playa Rincón y sus calas apartadas. El Limón esconde una cascada de 40 metros en plena selva y atrae a inversionistas de eco-lodges. El Portillo tiene la playa más larga de la zona y la mayor parte del suelo para resorts boutique. Playa Colorado y Sánchez completan el mapa con precios de entrada más bajos e infraestructura en crecimiento.

La tesis de inversión es directa. El USD por metro cuadrado en Samaná sigue muy por debajo de Punta Cana, Cap Cana y la mayor parte de las Islas Vírgenes Británicas, mientras el Aeropuerto Internacional El Catey–Samaná (AZS) opera chárteres directos desde Europa y el Boulevard Santo Domingo–Samaná deja la capital a unas 2.5 horas. La Ley 158-01 otorga a los proyectos turísticos aprobados hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta y exoneración de aranceles sobre materiales de construcción, y los propietarios de viviendas que califican pueden solicitar una exención de IPI por 20 años. Las llegadas turísticas a la península han crecido sostenidamente año tras año y mantienen alquileres bien ubicados con ocupaciones de 60–80%.

Century 21 Perdomo cubre las seis comunidades de la península. Nuestros agentes bilingües filtran el inventario por presupuesto y zona, organizan las visitas acompañadas, coordinan el estudio de título en el Registro de Títulos y se mantienen presentes después del cierre a través de gestores de propiedad de confianza. Trabajamos como su socio en el terreno, no como un intermediario de una sola operación.

Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Samaná

¿Por qué invertir en bienes raíces en Samaná, República Dominicana?
Samaná combina los precios de entrada más bajos del Caribe para propiedades frente al mar con uno de los corredores turísticos de mayor crecimiento del país. Los terrenos arrancan cerca de USD 30,000 y las villas de lujo superan USD 1,000,000, mientras que los condos bien ubicados en Las Terrenas promedian una ocupación anual de 60–80%. El Aeropuerto Internacional El Catey–Samaná (AZS) y el Boulevard Santo Domingo–Samaná han recortado los tiempos de viaje, y la Ley 158-01 otorga a los proyectos turísticos calificados hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta. Los datos de mercado de Century 21 Perdomo muestran una apreciación sostenida año tras año en Las Terrenas y Las Galeras.
¿Qué tipos de propiedades hay disponibles en la península de Samaná?
El catálogo de Samaná cubre cuatro categorías: terrenos frente al mar e interiores desde aproximadamente 300 m² hasta varias hectáreas; apartamentos en condominio dentro de comunidades cerradas, normalmente de 1 a 3 habitaciones con acceso a piscina; casas independientes y villas privadas que van desde cottages caribeños hasta residencias con piscinas infinity; y propiedades comerciales que incluyen locales de restaurante, unidades retail, hoteles boutique y terrenos aptos para resort. Century 21 Perdomo cubre las cuatro categorías en Las Terrenas, Las Galeras, El Limón, El Portillo, Playa Colorado y Sánchez.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Samaná?
Sí. La República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad inmobiliaria que a los ciudadanos dominicanos, sin montos mínimos de inversión ni permisos especiales. El comprador inscribe el inmueble bajo el sistema Torrens en el Registro de Títulos y recibe un Certificado de Título, el mismo instrumento legal emitido a los propietarios locales. Inversiones superiores a USD 200,000 también pueden calificar para residencia acelerada. Century 21 Perdomo coordina abogados dominicanos licenciados para correr el estudio de título, preparar el acto de venta y completar el cumplimiento fiscal ante la DGII.
¿Cuál es el precio promedio de los bienes raíces en Samaná?
Los precios en Samaná cubren un rango amplio. Los terrenos residenciales interiores arrancan cerca de USD 30,000, mientras que las parcelas frente al mar de primer nivel en Las Terrenas pueden superar USD 500,000. Los condos de una y dos habitaciones se ubican entre USD 80,000 y USD 280,000, y los penthouses con vista al océano alcanzan USD 500,000 o más. Las casas comienzan alrededor de USD 120,000 en zonas residenciales; las villas de lujo con piscina cruzan USD 1,000,000. Las Terrenas mantiene el USD por metro cuadrado más alto de la península, seguida por Las Galeras y El Portillo, según las transacciones recientes de Century 21 Perdomo.
¿Qué zonas de la península de Samaná son más populares entre los compradores internacionales?
Las Terrenas es el polo más cosmopolita y atrae a compradores europeos y norteamericanos con sus playas, restaurantes y comunidad de expatriados activa todo el año. Las Galeras, en el extremo este de la península, gusta a quienes buscan un retiro más tranquilo cerca de Playa Rincón. El Limón atrae a inversionistas de ecoturismo gracias a su cascada y selva tropical. El Portillo concentra el mayor desarrollo de hoteles boutique y villas frente al mar. Playa Colorado y Sánchez ofrecen precios de entrada más bajos para compradores que priorizan superficie de terreno sobre amenidades peatonales.
¿Cómo asiste Century 21 Perdomo a los compradores en la península de Samaná?
Century 21 Perdomo opera en toda la península de Samaná. Nuestro equipo bilingüe atiende el ciclo completo del comprador: preselección por presupuesto y zona, visitas acompañadas en Las Terrenas, Las Galeras, El Limón, El Portillo, Playa Colorado o Sánchez, valoración de mercado, coordinación del estudio de título en el Registro de Títulos, negociación de oferta, asesoría sobre IPI e ITBIS, y soporte post-cierre, incluyendo referencias a gestores de alquiler. La primera consulta y la preselección de propiedades son gratuitas.

El mercado caribeño de playa más accesible, con algunas de las protecciones legales más sólidas de la región para compradores internacionales.

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Análisis del mercado de Samaná

Reportes sobre precios, regulación y estilo de vida del equipo Century 21 Perdomo