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Distrito Municipal de Sosúa articulado por el Atlántico y dos áreas protegidas

Cabarete en la costa norte

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1835
fundado por Sofonías Kingsley (Distrito)
Wind & Surf City
designación MITUR
880K+
pasajeros aeropuerto POP, 2024 (Aerodom)
10 años
exención fiscal CONFOTUR (Ley 158-01)

Cabarete de un vistazo

Cabarete es un Distrito Municipal del municipio de Sosúa, en la provincia de Puerto Plata, costa norte de la República Dominicana. El sitio oficial del Distrito Municipal registra su fundación en 1835 por Sofonías Kingsley, y fue creado formalmente como Distrito por la Ley 5220 del 21 de septiembre de 1959; la Resolución 42-02 del 31 de mayo de 2001 lo ubicó administrativamente bajo Sosúa, y actualmente se rige por la Ley 176-07. El Censo 2010 de ONE registró 14,606 habitantes; el Censo 2022 de ONE reporta alrededor de 16,000 hab. El Ministerio de Turismo (MITUR) lo ha designado oficialmente como Wind and Surf City.

El pueblo se lee como una secuencia de zonas bien definidas a lo largo del Atlántico. El corredor de Playa Cabarete es el centro caminable: restaurantes, hoteles, escuelas de kite, tiendas de buceo y la mayor parte de la vida diaria. Kite Beach, al este del corredor, es el polo del kitesurf, con desarrollos cerrados orientados a riders, almacenamiento de equipo en sitio y piscinas frente al mar. Más al este, Playa Encuentro es el surf break del amanecer y sede del Master of the Ocean, la competencia multidisciplinaria auspiciada por MITUR, fundada en 2003 por Marcus Böhm. Las comunidades cerradas consolidadas —Pro-Cab, Perla Marina y Sea Horse Ranch— se ubican entre estos corredores y aportan la mayor parte del inventario de villas. Las laderas sobre el pueblo concentran casas con vista al mar, y la zona interior al este, hacia el Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96), soporta tractos residenciales más amplios y proyectos ecológicos. El Monumento Natural Lagunas Cabarete y Goleta (MIMARENA, Ley 64-00 / Ley 202-04) enmarca el Distrito por el lado de los humedales.

La tesis de inversión descansa en la infraestructura y la claridad legal. El Aeropuerto Internacional Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), operado por Aerodom, articula todo el corredor de la costa norte —Aerodom reporta más de 880,000 pasajeros en POP en 2024. La Ley 158-01 otorga a los proyectos turísticos calificados hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta, administrada por CONFOTUR (MITUR), además de exoneración de aranceles sobre materiales de construcción y alivio del ITBIS. Bajo el sistema Torrens, toda parcela titulada en la República Dominicana se registra en el Registro de Títulos, y los compradores extranjeros reciben el mismo Certificado de Título que los dominicanos, sin umbral de nacionalidad ni permiso especial. Los costos de adquisición son transparentes: 3 % de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) sobre el mayor entre el precio o el valor catastral, además de tasas menores de registro, respetando el retiro costero de 60 metros de la Ley 305-68 en cualquier construcción frente al mar.

El equipo de Century 21 Perdomo en Cabarete maneja el trabajo que requiere presencia en el terreno: estudios certificados de título en el Registro de Títulos, visitas acompañadas en el corredor de Playa Cabarete, Kite Beach, Playa Encuentro y las comunidades cerradas de Pro-Cab, Perla Marina y Sea Horse Ranch, presentación de abogados dominicanos licenciados y arquitectos que trabajan bajo el código sísmico y de viento R-027, y soporte post-cierre que incluye orientación sobre IPI y referencias a gestores de alquiler cuando aplique. Trabajamos como su socio durante todo el ciclo —desde la primera consulta hasta la tenencia a largo plazo— no como un intermediario de una sola operación.

Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Cabarete

¿Por qué considerar a Cabarete para invertir en bienes raíces en la costa norte dominicana?
Cabarete combina una identidad bien definida —el Ministerio de Turismo (MITUR) lo designó oficialmente como Wind and Surf City— con la infraestructura de un destino consolidado. El Aeropuerto Internacional Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), operado por Aerodom, reportó más de 880,000 pasajeros en 2024, abriendo el corredor al tráfico regular y chárter desde Norteamérica y Europa. El Distrito fue fundado en 1835 por Sofonías Kingsley y formalizado como Distrito Municipal por la Ley 5220 en 1959, y los proyectos turísticos que califican pueden acceder hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta bajo la Ley 158-01, administrada por CONFOTUR (MITUR).
¿Qué tipos de propiedades hay disponibles en Cabarete?
El inventario de Cabarete cubre cuatro categorías. Los terrenos van desde escasas parcelas frente al mar en Kite Beach hasta lotes con vista al océano en la ladera sobre el pueblo y tractos interiores más amplios hacia el Parque Nacional El Choco. Los apartamentos se concentran en edificios cerrados orientados al kitesurf en Kite Beach, en condominios más nuevos en el corredor de Playa Cabarete y en proyectos de ladera con vista al mar. Las casas incluyen cottages caribeños en el casco antiguo, villas de ladera con piscina y propiedades dentro de comunidades cerradas en Pro-Cab, Perla Marina y Sea Horse Ranch. Las propiedades comerciales cubren locales en el corredor de Playa Cabarete y terrenos en zonificación turística aptos para la Ley 158-01.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Cabarete?
Sí. La República Dominicana otorga a los ciudadanos extranjeros los mismos derechos de propiedad inmobiliaria que a los dominicanos: sin inversión mínima ni permisos especiales. El comprador inscribe el inmueble bajo el sistema Torrens en el Registro de Títulos y recibe un Certificado de Título, el mismo instrumento legal que se emite a los propietarios locales. Las inversiones superiores a USD 200,000 también pueden calificar al comprador para residencia permanente acelerada. Century 21 Perdomo coordina abogados dominicanos licenciados para el estudio de título, la redacción del acto de venta y el cumplimiento fiscal ante la DGII al momento del cierre.
¿Qué rango de precios debo esperar en Cabarete?
El inventario de Cabarete abarca desde parcelas interiores y de ladera, en el rango más accesible, hasta villas en comunidades cerradas y posiciones de playa en el tope del mercado. Los apartamentos van desde estudios compactos en edificios antiguos del corredor hasta unidades con vista al mar en desarrollos cerrados más nuevos a lo largo de Kite Beach. La mayoría de los compradores encuentra mejores opciones definiendo primero la zona (Playa Cabarete para caminar, Kite Beach para el kitesurf, ladera para vistas) y la categoría, antes que el precio. Century 21 Perdomo prepara una preselección personalizada con precios actuales una vez entendido su presupuesto, programa de obra y cronograma.
¿Cuáles zonas de Cabarete son más populares entre los compradores internacionales?
Cabarete se lee como una secuencia de zonas bien definidas. El corredor de Playa Cabarete —el centro caminable— concentra restaurantes, hoteles y la mayor parte de la vida diaria. Kite Beach, al este del centro, es el polo del kitesurf, con desarrollos cerrados y casas frente al mar. Playa Encuentro, más al este, es el surf break del amanecer y sede del Master of the Ocean (auspiciado por MITUR). Las comunidades cerradas consolidadas —Pro-Cab, Perla Marina y Sea Horse Ranch— se ubican entre estos corredores, mientras que las laderas sobre el pueblo concentran villas con vista al mar y la zona interior hacia El Choco soporta tractos residenciales más amplios.
¿Cómo asiste Century 21 Perdomo a los compradores en Cabarete?
Century 21 Perdomo opera en todo el Distrito Municipal de Cabarete. Nuestro equipo bilingüe atiende el ciclo completo del comprador: preselección por presupuesto y zona, visitas acompañadas en el corredor de Playa Cabarete, Kite Beach, Playa Encuentro y las comunidades cerradas de Pro-Cab, Perla Marina y Sea Horse Ranch, valoración de mercado, verificación certificada de título en el Registro de Títulos, negociación de la oferta, orientación sobre IPI e ITBIS con referencias a la DGII, y soporte post-cierre, incluyendo referencias a gestores de alquiler cuando aplique. La primera consulta y la preselección personalizada de propiedades son gratuitas.

Cabarete es la costa norte dominicana con identidad de deportes acuáticos: un Distrito Municipal fundado en 1835 y designado Wind and Surf City por MITUR.

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