Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Condominio frente al mar con piscina en Kite Beach, Cabarete, en la costa norte de la República Dominicana

Apartamentos y condominios en venta en Cabarete

Condominios orientados al kitesurf a lo largo de Kite Beach, desarrollos cerrados en el corredor de Playa Cabarete y residencias con vista al mar en las laderas sobre el pueblo — construidos bajo el código sísmico y de viento R-027 dominicano.

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Wind & Surf City
designación MITUR
R-027
código sísmico y de viento
3 %
impuesto de transferencia (DGII)
10 años
exención fiscal CONFOTUR

Vida en condominio en Cabarete

Un condominio en Cabarete compra acceso a la identidad de deportes acuáticos que el Ministerio de Turismo (MITUR) reconoció al designar al pueblo como Wind and Surf City, sin la carga de mantenimiento de una villa independiente. El Distrito Municipal —creado por la Ley 5220 de 1959 y fundado históricamente en 1835 por Sofonías Kingsley— combina un corredor compacto y caminable con un ciclo consistente de vientos alisios en la tarde que sostiene a la comunidad de riders durante todo el año. La mayoría de los condominios queda a corta distancia caminando de la playa, de un cluster de restaurantes o de ambos.

El inventario se concentra en tres corredores. Kite Beach, al este del centro, está bordeado por edificios cerrados pensados para kitesurfistas: almacenamiento de tablas y equipo en sitio, acceso a piscina y salidas directas a la playa alineadas con la ventana de viento. El corredor de Playa Cabarete mezcla edificios antiguos cerca de restaurantes y escuelas de kite con construcciones más nuevas bajo el código sísmico y de viento R-027. Las laderas sobre el pueblo concentran un grupo más reducido de proyectos con vista al mar, noches más frescas y panorámicas más amplias, adecuados para compradores que priorizan residencia principal o de temporada por sobre el acceso peatonal a la playa.

Las reglas de propiedad favorecen al comprador. Los extranjeros reciben el mismo Certificado de Título que los ciudadanos dominicanos, inscrito bajo el sistema Torrens en el Registro de Títulos. La adquisición suma un 3 % de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) sobre el mayor entre el precio y el valor catastral. Los costos recurrentes incluyen cuotas mensuales de HOA fijadas por cada edificio, IPI anual del 1 % por encima del umbral exento, electricidad y agua, y honorarios opcionales de gestión de alquiler. El ITBIS del 18 % aplica a la mayoría de los servicios y a los ingresos por alquiler; los proyectos turísticos calificados pueden acceder a una exención de IPI por 10 años bajo la Ley 158-01 vía CONFOTUR (MITUR).

Century 21 Perdomo mantiene una lista activa de condominios en cada nivel de precio y en cada corredor de Cabarete. Pre-evaluamos la salud de la HOA, la antigüedad del edificio, la calidad del programa de alquiler y el historial de reventa antes de su viaje, y luego coordinamos las visitas acompañadas, la relación con su abogado y la presentación con gestores de alquiler tras el cierre. La relación está pensada para durar más allá de la transacción.

El condominio correcto en Cabarete está donde se abre la ventana del viento: acceso a Kite Beach, construcción R-027 y una HOA que opere el edificio cuando usted no esté.

— Century 21 Perdomo · Cabarete

Preguntas frecuentes sobre apartamentos en Cabarete

¿Dónde se concentran los edificios de apartamentos en Cabarete?
El inventario de condominios se concentra en dos corredores. Kite Beach, al este del centro del pueblo, está bordeado por edificios cerrados orientados al kitesurf: piscinas, seguridad y almacenamiento de equipo en sitio articulado en torno al ciclo constante de los vientos alisios de la tarde. El corredor de Playa Cabarete reúne edificios antiguos a distancia caminable de restaurantes y escuelas de kite, junto con construcciones más nuevas bajo el código R-027. Un tercer cluster, en las laderas sobre el pueblo, entrega vistas al mar y noches más frescas. Century 21 Perdomo preselecciona por acceso peatonal, vista al mar y estructura de la HOA antes de las visitas.
¿Están los apartamentos en Cabarete construidos bajo el código vigente?
Los edificios modernos en Cabarete están diseñados bajo el código sísmico y de viento R-027 de la República Dominicana, que fija estándares de estructura en hormigón armado y carga por viento comparables a referencias internacionales. Los edificios más antiguos del corredor de Playa Cabarete, de ciclos de construcción previos, suelen requerir actualizaciones de ventanas, impermeabilización y trabajo eléctrico. Century 21 Perdomo recomienda una revisión estructural por un ingeniero dominicano licenciado en cualquier condominio con más de 10 años de antigüedad, y coordinamos la inspección antes del cierre.
¿Qué amenidades son típicas en los desarrollos de condominios en Cabarete?
Los proyectos orientados al kitesurf en Kite Beach incluyen habitualmente piscina, almacenamiento de equipo y tablas en sitio, seguridad 24 horas, acceso a la playa y parqueo techado. Los proyectos más nuevos en el corredor de Playa Cabarete y en las laderas sobre el pueblo añaden terrazas en azotea, áreas de gimnasio y servicios de gestión de alquiler para propietarios que no residen todo el año. Los edificios más antiguos cerca del centro intercambian amenidades por acceso peatonal y precio. Century 21 Perdomo ajusta el perfil de amenidades a la residencia principal, la residencia de temporada o la inversión de renta.
¿Puedo poner mi apartamento de Cabarete en un programa de alquiler?
Sí. Muchos proyectos de condominios en Cabarete —especialmente a lo largo de Kite Beach y del corredor central— trabajan con gestores locales que manejan reservas, limpieza, mantenimiento y reportes al propietario a cambio de una comisión sobre la renta bruta. Los propietarios típicamente usan la unidad varias semanas al año y alquilan el resto. Los alquileres vacacionales están sujetos al ITBIS del 18 % sobre servicios y a las reglas del impuesto sobre la renta dominicano. Century 21 Perdomo presenta a los compradores con gestores de prestigio en Cabarete y revisa los términos del contrato antes de cualquier compromiso.
¿Cómo funciona la propiedad para los compradores extranjeros de un condominio en Cabarete?
La República Dominicana utiliza el sistema de títulos Torrens. Cada unidad registrada se inscribe en el Registro de Títulos, y el Certificado de Título es la prueba definitiva de propiedad. Los compradores extranjeros reciben el mismo Certificado de Título que los ciudadanos dominicanos, sin restricciones de nacionalidad ni requisito de inversión mínima; las inversiones superiores a USD 200,000 pueden calificar al comprador para residencia dominicana acelerada. Century 21 Perdomo coordina el estudio certificado de título con los abogados locales antes de cualquier depósito.
¿Qué costos recurrentes implica tener un condominio en Cabarete?
Los costos de propiedad incluyen cuotas mensuales de HOA fijadas por cada edificio, el IPI anual del 1 % sobre el valor por encima del umbral exento definido por la DGII, electricidad y agua, y honorarios opcionales de gestión de alquiler. El ITBIS del 18 % aplica a la mayoría de los servicios y a los ingresos por alquiler. Los proyectos turísticos calificados registrados bajo la Ley 158-01 con CONFOTUR (MITUR) pueden asegurar una exención de IPI por 10 años. Century 21 Perdomo prepara una hoja anual completa de costos para cada condominio preseleccionado antes de cualquier oferta.