Century 21 Perdomo
C21 Perdomo

Centre d'aide

Questions fréquemment posées

Trouvez des réponses aux questions courantes sur l'investissement immobilier et l'achat de propriétés en République dominicaine.

Investissement et marché

Comprendre le potentiel et les coûts du marché immobilier de la République dominicaine.

Quel est le potentiel de la République dominicaine pour l'investissement immobilier ?
La République dominicaine est un pays favorable à l'investissement immobilier, en particulier dans la région de la côte nord. Le pays dispose d'un système financier, juridique et politique stable, ce qui a accru la demande de biens immobiliers. De plus, la pandémie a encouragé les gens à chercher une résidence secondaire, faisant de la République dominicaine un endroit approprié pour investir dans des propriétés locatives à court terme.
Existe-t-il des propriétés immobilières abordables en République dominicaine ?
Oui, la République dominicaine offre une large gamme de propriétés immobilières pour s'adapter à tous les budgets et toutes les bourses. Il est important de déterminer le montant que vous pouvez investir avant de commencer votre recherche. Nous proposons des maisons, villas, appartements et condos abordables ainsi que des terrains à vendre à bas prix.
Le coût de la vie est-il bon marché en République dominicaine ?
Le coût de la vie en République dominicaine est relativement peu coûteux pour les étrangers. Les services essentiels et les produits de consommation courante sont abordables, et vous pouvez même vous offrir des voyages de fin de semaine ou des visites dans des restaurants chics. Les prix des fruits et légumes en République dominicaine sont nettement moins chers que dans de nombreux pays européens et nord-américains. Des villes comme Puerto Plata, Sosúa et Cabarete offrent une vie confortable à des prix abordables. Nous recommandons d'essayer les restaurants typiques dominicains pour une expérience authentique.
Quel est l'état du marché immobilier en République dominicaine ?
Le marché immobilier en République dominicaine est en croissance, avec de nouveaux développements et opportunités d'investissement émergeant dans les destinations touristiques populaires.

Processus d'achat et éligibilité

Informations sur l'achat de propriétés, les exigences et les facteurs associés.

Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés immobilières en République dominicaine ?
Oui, les étrangers et les résidents dominicains vivant à l'étranger peuvent acheter des propriétés immobilières en République dominicaine sans aucun problème. Si vous envisagez d'acheter une villa à Cabarete ou Sosua depuis des pays européens ou américains, vous ne rencontrerez aucune restriction.
Quel est le processus pour acheter une propriété en République dominicaine ?
Le processus d'achat d'une propriété en République dominicaine comprend la recherche d'une propriété, la formulation d'une offre, la signature d'un contrat d'achat, le versement d'un acompte, l'obtention d'une expertise de la propriété et la finalisation de la vente.
Y a-t-il des taxes associées à l'achat de propriétés en République dominicaine ?
Oui, il y a des taxes associées à l'achat de propriétés en République dominicaine, y compris les droits de mutation, les frais juridiques et l'assurance titres.
Est-il nécessaire d'engager un avocat lors de l'achat d'une propriété en République dominicaine ?
Il est fortement recommandé d'engager un avocat lors de l'achat d'une propriété en République dominicaine, car il peut aider à la diligence raisonnable, aux recherches de titres et au processus juridique d'achat de la propriété.
Puis-je obtenir un financement pour acheter une propriété en République dominicaine ?
Oui, il existe des banques et des institutions financières en République dominicaine qui offrent des options de financement pour l'achat de propriétés.
Existe-t-il des restrictions sur le type de propriété que les étrangers peuvent acheter en République dominicaine ?
Non, les étrangers peuvent acheter tout type de propriété en République dominicaine, y compris des terrains, des maisons, des entreprises et des propriétés commerciales à vendre.
Y a-t-il des risques associés à l'achat de propriétés en République dominicaine ?
Comme pour toute transaction immobilière, il existe des risques lors de l'achat d'une propriété en République dominicaine. Cependant, engager un avocat réputé et effectuer une diligence raisonnable approfondie peut aider à atténuer ces risques. Contactez Century 21 Perdomo si vous avez d'autres questions sur le marché immobilier de la côte nord de la République dominicaine.

Taxes, coûts et incitations

Ce que vous paierez pour acheter et détenir un bien — et comment payer moins, légalement.

Quels sont les frais de clôture lors de l'achat d'une propriété en République dominicaine ?
Les frais de clôture représentent généralement environ 3 à 4 % de la valeur du bien. Le poste principal est la taxe de mutation de 3 % sur la valeur évaluée par l'État, payée pour enregistrer le titre à votre nom, auxquels s'ajoutent les frais de notaire et d'avocat (habituellement environ 1 à 1,5 %) et de menus frais d'enregistrement. Votre avocat vous donnera une estimation exacte avant la signature.
Existe-t-il une taxe foncière annuelle en République dominicaine ?
Oui. La taxe foncière annuelle (IPI) est de 1 % sur la part de la valeur dépassant un seuil d'exonération ajusté chaque année. De nombreux biens de moindre valeur restent sous le seuil et ne paient pas d'IPI, et un bien détenu par une société est imposé différemment — demandez à votre conseiller quelle structure convient à votre situation.
Qu'est-ce que CONFOTUR et comment cela peut-il réduire mes impôts ?
CONFOTUR est une loi d'incitation touristique qui accorde aux projets admissibles une exonération temporaire de la taxe de mutation de 3 % et de la taxe foncière annuelle IPI, généralement pour environ 15 ans. De nombreux nouveaux projets de la côte nord sont approuvés CONFOTUR : acheter dans l'un d'eux peut vous faire économiser la taxe de mutation à la clôture et des années de taxe foncière. Nous pouvons vous indiquer lesquelles de nos propriétés sont admissibles.
Dois-je payer une taxe sur les plus-values lors de la revente ?
Oui. Les plus-values sont imposées (actuellement à 27 % sur le gain ajusté de l'inflation) lors de la vente. Conserver de bons justificatifs de votre prix d'achat et des améliorations réduit le gain imposable, et CONFOTUR ou une structure de détention peut changer le résultat — planifiez toute vente à l'avance avec un conseiller fiscal.
Les revenus locatifs sont-ils imposés ?
Oui, les revenus locatifs perçus en République dominicaine sont imposables. Les particuliers sont généralement imposés sur le revenu locatif net et peuvent déduire les dépenses légitimes ; de nombreux propriétaires détiennent leur bien locatif via une société par souci d'efficacité. Un comptable local peut tout mettre en place correctement pour vous.

Titres et sécurité juridique

S'assurer que ce que vous achetez est sain, enregistré et réellement à vous.

Quel type de titre vais-je recevoir, et est-il sûr ?
La République dominicaine utilise un registre de type Torrens, et la preuve de propriété la plus solide est le Certificat de Titre (Certificado de Título) délivré par le Registre des Titres. Un bien correctement titré et arpenté vous confère une propriété claire et garantie par l'État. Vérifiez toujours que le titre est enregistré au nom du vendeur avant d'acheter.
Qu'est-ce qu'un « deslinde » et pourquoi est-ce important ?
Un deslinde est l'arpentage légal qui individualise une parcelle et lui donne son propre Certificat de Titre. Acheter un terrain déjà deslindado (titré individuellement) est plus sûr et plus rapide que d'acheter une quote-part indivise d'une parcelle plus grande. Votre avocat vérifiera le statut du deslinde lors de la diligence raisonnable.
Quelle diligence raisonnable faut-il effectuer avant d'acheter ?
Votre avocat doit confirmer que le titre est enregistré au nom du vendeur, vérifier les privilèges, hypothèques ou impôts impayés, contrôler l'arpentage et les limites, confirmer l'absence d'occupants ou de litiges, et examiner les documents de la copropriété ou du promoteur. Ne versez jamais d'acompte avant l'achèvement de cette recherche de titre.
Les étrangers peuvent-ils posséder un bien en bord de mer en République dominicaine ?
Oui. Les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les Dominicains et peuvent posséder des maisons et des condos en bord de mer. Gardez à l'esprit que les 60 premiers mètres à partir de la ligne de marée haute constituent une zone maritime publique qui ne peut être détenue à titre privé ; confirmez donc où commence réellement votre titre — votre avocat le vérifiera.

Résidence, banque et fonds

Questions pratiques pour acheter depuis l'étranger et s'installer.

Ai-je besoin de la résidence pour acheter une propriété en République dominicaine ?
Non. Vous n'avez besoin ni de la résidence ni de la citoyenneté pour acheter : les étrangers peuvent acquérir en leur propre nom avec un passeport valide. Être propriétaire peut toutefois appuyer une demande de résidence plus tard si vous décidez de vivre ici.
Un étranger peut-il ouvrir un compte bancaire ou obtenir un prêt immobilier local ?
Les étrangers peuvent ouvrir des comptes bancaires locaux, généralement plus facilement avec la résidence ou avec l'aide de votre avocat. Certaines banques dominicaines proposent des prêts aux étrangers, généralement avec un apport plus important et des taux plus élevés que dans votre pays ; de nombreux acheteurs internationaux paient comptant ou financent via le promoteur.
Comment transférer l'argent pour acheter un bien ?
Les fonds sont normalement virés de votre banque d'origine vers un compte local — souvent le compte séquestre de votre avocat — pour la clôture. Conservez la preuve du virement entrant : elle atteste que l'argent est entré dans le pays, ce qui simplifie grandement le rapatriement de vos gains lors de la revente.
Dans quelle devise les biens sont-ils affichés et payés ?
Sur la côte nord, la plupart des biens sont affichés et négociés en dollars américains, bien que la monnaie officielle soit le peso dominicain (DOP). Vous pouvez payer en dollars ; certaines taxes de clôture sont calculées et payées en pesos au taux de change du jour.

Propriété, location et rendement

Revenus locatifs, coûts récurrents et quotidien de la propriété ici.

Puis-je louer mon bien, y compris en location courte durée et Airbnb ?
Oui. Les locations courte durée et saisonnières sont populaires et légales sur la côte nord, et de nombreux acheteurs compensent leurs coûts grâce aux revenus locatifs. Certaines copropriétés fixent leurs propres règles sur la location courte durée ; vérifiez le règlement de la copropriété avant d'acheter si le revenu locatif est votre objectif.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement varie selon l'emplacement, le type de bien et la gestion plus ou moins active de la location, mais les locations saisonnières bien situées sur la côte nord visent couramment des rendements bruts à un chiffre, dans la fourchette moyenne à haute. Nous pouvons partager des attentes réalistes d'occupation et de tarifs pour un bien et une zone précis.
Aurai-je besoin d'un gestionnaire immobilier, et que sont les frais de copropriété ?
Si vous ne vivez pas ici à plein temps, un gestionnaire immobilier s'occupe des réservations, du ménage, de l'entretien et du paiement des factures, généralement pour un pourcentage du loyer. Les copropriétés et les communautés fermées facturent aussi des frais de copropriété/entretien pour la sécurité, les parties communes et les commodités — tenez-en toujours compte dans votre budget.
Quels sont les frais d'entretien des condominiums en République dominicaine ?
Les frais d'entretien des condominiums en République dominicaine peuvent varier de 100 $ à 500 $ par mois, en fonction de facteurs tels que l'emplacement, la taille du condo, les commodités et le niveau d'entretien. Ces frais peuvent couvrir l'entretien, les réparations, la sécurité, le nettoyage, l'aménagement paysager et l'accès aux commodités. Il est important de tenir compte de ces frais dans votre budget et de travailler avec un agent immobilier fiable pour obtenir des conseils.

Vous avez encore des questions ?

Contactez Century 21 Perdomo si vous avez d'autres questions sur le marché immobilier de la côte nord de la République dominicaine.

Contactez-nous