Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Condominium en front de mer avec piscine à Kite Beach, Cabarete, sur la côte nord de la République dominicaine

Appartements et condominiums à vendre à Cabarete

Copropriétés orientées kitesurf le long de Kite Beach, résidences sécurisées sur le secteur de Playa Cabarete et unités avec vue océan sur les hauteurs au-dessus du centre — bâties selon le code parasismique et anti-vents R-027 dominicain.

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Wind & Surf City
désignation MITUR
R-027
code parasismique et anti-vents
3 %
droit de transfert immobilier (DGII)
10 ans
exonération fiscale CONFOTUR

Vivre en copropriété à Cabarete

Acheter un condominium à Cabarete, c'est accéder à l'identité sports nautiques que le Ministerio de Turismo (MITUR) a reconnue en désignant la ville « Wind and Surf City » — sans la charge d'entretien d'une villa indépendante. Le Distrito Municipal — créé par la Ley 5220 de 1959, historiquement fondé en 1835 par Sofonías Kingsley — combine un secteur piéton compact et un cycle d'alizés d'après-midi régulier qui structure la communauté de riders à l'année. La plupart des copropriétés sont à courte distance à pied de la plage, d'un pôle de restauration, ou des deux.

L'offre se concentre sur trois corridors. Kite Beach, à l'est du centre, est bordé d'immeubles sécurisés pensés pour les kitesurfeurs : stockage des planches et du matériel sur site, accès piscine et sorties directes vers la plage alignées sur la fenêtre de vent. Le secteur de Playa Cabarete mélange des immeubles plus anciens proches des restaurants et des écoles de kitesurf à des constructions récentes au code R-027. Les hauteurs au-dessus du centre regroupent un plus petit ensemble de projets avec vue océan, aux nuits plus fraîches et aux vues plus marquées, adaptés aux acquéreurs privilégiant la résidence principale ou saisonnière à la marchabilité.

Les règles de propriété sont favorables à l'acquéreur. Les étrangers reçoivent le même Certificado de Título que les citoyens dominicains, inscrit sous le régime Torrens au Registro de Títulos. L'acquisition ajoute 3 % d'Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) sur la plus élevée des valeurs (prix ou valeur cadastrale). Les coûts récurrents incluent les charges mensuelles de copropriété propres à chaque immeuble, l'IPI annuelle de 1 % au-delà du seuil d'exonération, l'électricité et l'eau, ainsi que des frais facultatifs de gestion locative. L'ITBIS à 18 % s'applique à la plupart des services et aux revenus locatifs ; les projets touristiques éligibles peuvent capter une exonération d'IPI de dix ans au titre de la Ley 158-01 via CONFOTUR (MITUR).

Century 21 Perdomo tient une présélection active de copropriétés sur tous les segments de prix et corridors de Cabarete. Nous pré-évaluons la santé de la copropriété, l'âge du bâtiment, la qualité du programme locatif et l'historique de revente avant votre déplacement, puis prenons en charge les visites accompagnées, la coordination avocat et les mises en relation avec les gestionnaires locatifs après la clôture. La relation est conçue pour durer au-delà de la transaction.

Le bon condominium à Cabarete se situe là où s'ouvre la fenêtre de vent : accès à Kite Beach, construction R-027 et copropriété qui fait tourner l'immeuble en votre absence.

— Century 21 Perdomo · Cabarete

Questions fréquentes sur les appartements à Cabarete

Où se regroupent les immeubles d'appartements à Cabarete ?
L'offre de copropriétés se concentre sur deux corridors. Kite Beach, à l'est du centre, est bordé d'immeubles sécurisés orientés kitesurfeurs — piscines, sécurité et stockage de matériel sur site, conçus autour des alizés réguliers de l'après-midi. Le secteur de Playa Cabarete regroupe des immeubles plus anciens à courte distance à pied des restaurants et des écoles de kitesurf, complétés par des constructions récentes au code R-027. Un troisième pôle, sur les hauteurs au-dessus du centre, offre vues océan et nuits plus fraîches. Century 21 Perdomo établit la présélection par marchabilité, vue océan et structure de copropriété avant les visites.
Les appartements à Cabarete sont-ils bâtis selon le code actuel ?
Les immeubles modernes à Cabarete sont conçus selon le code parasismique et anti-vents R-027 de la République dominicaine, qui fixe des standards de structure en béton armé et de charges au vent comparables aux références internationales. Les immeubles plus anciens du secteur de Playa Cabarete, issus de cycles de construction antérieurs, peuvent nécessiter une mise à niveau des fenêtres, de l'étanchéité et de l'électricité. Century 21 Perdomo recommande une expertise structurelle par un ingénieur dominicain agréé pour tout condominium de plus de dix ans, et coordonne l'inspection en amont de la clôture.
Quelles prestations sont typiques dans les copropriétés de Cabarete ?
Les programmes orientés kitesurf de Kite Beach incluent généralement une piscine, un stockage de matériel et de planches sur site, une sécurité 24 h/24, un accès à la plage et un stationnement couvert. Les programmes plus récents sur le secteur de Playa Cabarete et sur les hauteurs ajoutent terrasses sur toit, espaces de gym et services de gestion locative pour les propriétaires non résidents à l'année. Les immeubles anciens proches du centre échangent les prestations contre la marchabilité et le prix. Century 21 Perdomo apparie les acquéreurs au profil de prestations correspondant à une résidence principale, saisonnière ou à un investissement locatif.
Puis-je placer mon appartement à Cabarete dans un programme locatif ?
Oui. De nombreuses copropriétés à Cabarete — surtout le long de Kite Beach et du secteur central — travaillent avec des gestionnaires locaux qui prennent en charge réservations, ménage, maintenance et reporting au propriétaire en échange d'une commission sur les loyers bruts. Les propriétaires occupent généralement le bien plusieurs semaines par an et louent le reste. La location touristique est soumise à 18 % d'ITBIS sur les services et aux règles d'imposition dominicaines. Century 21 Perdomo met les acquéreurs en relation avec des gestionnaires reconnus à Cabarete et examine les conditions contractuelles avant tout engagement.
Comment fonctionne la propriété pour les acquéreurs étrangers d'un condominium à Cabarete ?
La République dominicaine applique le régime de titre Torrens. Chaque unité inscrite est enregistrée au Registro de Títulos, et le Certificado de Título constitue la preuve définitive de propriété. Les acquéreurs étrangers reçoivent le même Certificado de Título que les citoyens dominicains, sans restriction de nationalité ni exigence d'investissement minimum ; un investissement supérieur à 200 000 USD peut ouvrir la voie à une résidence dominicaine accélérée. Century 21 Perdomo coordonne la vérification certifiée de titre avec un conseil local avant tout dépôt.
Quels coûts récurrents accompagnent un condominium à Cabarete ?
Les coûts de détention incluent les charges mensuelles de copropriété fixées par chaque immeuble, l'IPI annuelle de 1 % sur la valeur au-delà du seuil d'exonération défini par la DGII, l'électricité et l'eau, ainsi que des frais facultatifs de gestion locative. L'ITBIS à 18 % s'applique à la plupart des services et aux revenus locatifs. Les projets touristiques éligibles, enregistrés au titre de la Ley 158-01 auprès de CONFOTUR (MITUR), peuvent obtenir une exonération d'IPI de dix ans. Century 21 Perdomo prépare un état annuel complet des coûts pour chaque condominium présélectionné avant toute offre.