Century 21 Perdomo
C21 Perdomo

Distrito Municipal de Sosúa structuré autour de l'Atlantique et de deux aires protégées

Cabarete sur la côte nord

Côte nord dominicaine

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1835
fondation par Sofonías Kingsley (Distrito)
Wind & Surf City
désignation MITUR
880 K+
passagers aéroport POP, 2024 (Aerodom)
10 ans
exonération fiscale CONFOTUR (Ley 158-01)

Cabarete en bref

Cabarete est un Distrito Municipal du municipio de Sosúa, dans la province de Puerto Plata, sur la côte nord de la République dominicaine. Le site du Distrito Municipal situe sa fondation en 1835 par Sofonías Kingsley ; il a été formellement érigé en Distrito par la Ley 5220 du 21 septembre 1959. La Resolución 42-02 du 31 mai 2001 l'a rattaché administrativement à Sosúa, et il est aujourd'hui régi par la Ley 176-07. Le recensement ONE de 2010 a dénombré 14 606 habitants ; celui de 2022 en recense environ 16 000. Le Ministerio de Turismo (MITUR) a officiellement désigné Cabarete comme « Wind and Surf City ».

La ville se lit comme une succession de zones bien définies le long de l'Atlantique. Le secteur de Playa Cabarete forme le centre piéton — restaurants, hôtels, écoles de kitesurf, centres de plongée et l'essentiel de la vie quotidienne. Kite Beach, à l'est, est le pôle du kitesurf, bordé de résidences sécurisées orientées vers les riders, avec stockage de matériel sur site et piscines en bord de plage. Plus à l'est, Playa Encuentro est le spot de surf des sessions matinales et accueille Master of the Ocean, la compétition multidisciplinaire parrainée par le MITUR et fondée en 2003 par Marcus Böhm. Les communautés sécurisées établies — Pro-Cab, Perla Marina et Sea Horse Ranch — s'intercalent entre ces secteurs et concentrent l'essentiel de l'offre de villas. Les hauteurs au-dessus du centre regroupent les maisons d'architecte avec vue sur l'océan, et la zone intérieure vers l'est, en direction du Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96), accueille les domaines résidentiels et écologiques de plus grande emprise. Le Monumento Natural Lagunas Cabarete y Goleta (MIMARENA, Ley 64-00 / Ley 202-04) borde le Distrito côté zone humide.

Le dossier d'investissement repose sur les infrastructures et la clarté juridique. L'aéroport international Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), exploité par Aerodom, structure l'ensemble du corridor de la côte nord — Aerodom y rapporte plus de 880 000 passagers en 2024. La Ley 158-01 accorde aux projets touristiques éligibles jusqu'à dix ans d'exonération d'impôt sur le revenu, administrée par CONFOTUR (MITUR), avec des dispenses de droits d'importation sur les matériaux de construction et une exonération d'ITBIS. Sous le régime Torrens, toute parcelle titrée en République dominicaine est inscrite au Registro de Títulos, et les acquéreurs étrangers reçoivent le même Certificado de Título que les citoyens dominicains — sans seuil de nationalité ni permis spécial. Les coûts d'acquisition sont transparents : 3 % d'Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) sur la plus élevée des valeurs (prix ou valeur cadastrale), plus des frais de registre limités, le recul littoral de soixante mètres prévu par la Ley 305-68 étant respecté pour tout projet en front de mer.

L'équipe de Century 21 Perdomo à Cabarete prend en charge ce qui exige une présence locale : vérification certifiée de titre auprès du Registro de Títulos, visites accompagnées sur Playa Cabarete, Kite Beach, Playa Encuentro et dans les communautés sécurisées Pro-Cab, Perla Marina et Sea Horse Ranch ; mises en relation avec des avocats dominicains agréés et des architectes respectant le code parasismique et anti-vents R-027 ; et accompagnement post-clôture incluant les démarches IPI et l'orientation vers des gestionnaires locatifs. Nous travaillons comme votre partenaire sur l'ensemble du cycle — de la première consultation à la détention de long terme — et non comme un intermédiaire ponctuel.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabarete

Pourquoi envisager Cabarete pour un investissement immobilier sur la côte nord dominicaine ?
Cabarete associe une identité fortement marquée — le Ministerio de Turismo (MITUR) l'a officiellement désignée « Wind and Surf City » — aux infrastructures d'une destination mature. L'aéroport international Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), exploité par Aerodom, a enregistré plus de 880 000 passagers en 2024, ouvrant le corridor au trafic régulier et charter depuis l'Amérique du Nord et l'Europe. Le Distrito a été fondé en 1835 par Sofonías Kingsley, formalisé en Distrito Municipal par la Ley 5220 en 1959, et les projets touristiques éligibles peuvent capter jusqu'à dix ans d'exonération d'impôt sur le revenu au titre de la Ley 158-01, administrée par CONFOTUR (MITUR).
Quels types de biens sont disponibles à Cabarete ?
L'offre de Cabarete couvre quatre catégories. Les terrains vont des rares parcelles de Kite Beach aux lots avec vue océan sur les hauteurs et aux emprises intérieures plus vastes vers le Parque Nacional El Choco. Les appartements se concentrent dans les résidences sécurisées orientées kitesurf de Kite Beach, dans les copropriétés récentes du secteur de Playa Cabarete et dans les projets en hauteur avec vue océan. Les maisons incluent les cottages caribéens du vieux centre, les villas d'architecte avec piscine sur les hauteurs et les propriétés de domaine dans Pro-Cab, Perla Marina et Sea Horse Ranch. L'immobilier commercial regroupe les locaux du secteur de Playa Cabarete et les terrains à vocation touristique éligibles à la Ley 158-01.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Cabarete ?
Oui. La République dominicaine accorde aux ressortissants étrangers les mêmes droits de propriété immobilière qu'aux citoyens dominicains — aucun investissement minimum, aucun permis particulier. Les acquéreurs inscrivent l'acte sous le régime Torrens auprès du Registro de Títulos et reçoivent un Certificado de Título, identique à celui délivré aux propriétaires locaux. Un investissement supérieur à 200 000 USD peut également ouvrir la voie à une résidence permanente accélérée. Century 21 Perdomo coordonne des avocats dominicains agréés pour la vérification de titre, la rédaction de l'acte et la conformité fiscale auprès de la DGII à la clôture.
Quelle fourchette de prix anticiper à Cabarete ?
L'offre de Cabarete s'étend des parcelles intérieures et de coteau, à l'entrée de gamme, jusqu'aux villas en communauté sécurisée et aux positions de bord de plage, en haut de marché. Les appartements vont des studios compacts dans les immeubles anciens du centre aux unités avec vue océan dans les nouvelles résidences sécurisées de Kite Beach. La plupart des acheteurs orientent leur recherche par zone (Playa Cabarete pour la marchabilité, Kite Beach pour l'accès au kitesurf, les hauteurs pour la vue) et par catégorie avant de cibler le prix. Century 21 Perdomo prépare une présélection personnalisée avec les prix demandés actualisés une fois votre budget, votre programme de construction et votre calendrier compris.
Quels quartiers de Cabarete sont les plus prisés par les acquéreurs internationaux ?
Cabarete se lit comme une suite de zones bien définies. Le secteur de Playa Cabarete — centre piéton — regroupe restaurants, hôtels et la vie quotidienne. Kite Beach, à l'est, est le pôle du kitesurf, bordé de résidences sécurisées et de maisons en bord de plage. Playa Encuentro, plus loin à l'est, est le spot de surf des sessions matinales et accueille Master of the Ocean (parrainé par le MITUR). Les communautés sécurisées établies — Pro-Cab, Perla Marina et Sea Horse Ranch — s'intercalent entre ces secteurs, tandis que les hauteurs offrent des villas avec vue océan et que la zone intérieure vers El Choco accueille des emprises résidentielles plus vastes.
Comment Century 21 Perdomo accompagne-t-il les acquéreurs à Cabarete ?
Century 21 Perdomo intervient sur l'ensemble du Distrito Municipal de Cabarete. Notre équipe bilingue prend en charge le cycle complet de l'acquéreur : présélection par budget et par zone, visites accompagnées sur Playa Cabarete, Kite Beach, Playa Encuentro et dans les communautés sécurisées Pro-Cab, Perla Marina et Sea Horse Ranch, valorisation de marché, vérification certifiée de titre auprès du Registro de Títulos, négociation de l'offre, conseils IPI et ITBIS avec références DGII, et accompagnement post-clôture incluant l'orientation vers des gestionnaires locatifs. La première consultation et la présélection personnalisée sont gratuites.

Cabarete, c'est la côte nord dominicaine avec une identité sports nautiques : un Distrito Municipal fondé en 1835 et désigné « Wind and Surf City » par le MITUR.

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Analyses de marché — Cabarete

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