Century 21 Perdomo
C21 Perdomo

Résidences en front de mer face à la baie et à l'Atlantique

La péninsule de Samaná

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40 m
cascade Salto El Limón
100K+
arrivées internationales
6
communautés dynamiques
10 ans
exonération fiscale CONFOTUR

La péninsule de Samaná en bref

La péninsule de Samaná avance dans l'Atlantique depuis la côte nord-est de la République dominicaine : une crête de 50 kilomètres de montagnes, de forêt de cocotiers et de plages de sable blanc qui encadre la baie de Samaná. Entre janvier et mars, la baie accueille l'un des plus grands rassemblements de baleines à bosse de la planète, et ces mêmes eaux calmes se prêtent à la baignade et à la voile toute l'année. Pour les acquéreurs qui découvrent la région, l'impression durable est celle de l'espace : de longs littoraux peu bâtis que le reste des Caraïbes a perdus il y a des décennies.

Las Terrenas constitue le pôle international, une ville balnéaire à parcourir à pied avec ses restaurants français, italiens et dominicains, ses deux écoles internationales et la plus forte concentration d'appartements de la péninsule. Las Galeras, à la pointe orientale, reste un paisible village de pêcheurs réputé pour Playa Rincón et ses criques préservées. El Limón abrite une cascade de 40 mètres au cœur de la forêt tropicale et attire les investisseurs d'éco-lodges. El Portillo possède la plus longue plage de la zone et l'essentiel des terrains pour resorts boutique. Playa Colorado et Sánchez complètent la carte avec des prix d'entrée plus accessibles et une infrastructure en croissance.

La thèse d'investissement est directe. Le prix au mètre carré en USD à Samaná demeure nettement en dessous de Punta Cana, Cap Cana et de la plupart des îles Vierges britanniques, tandis que l'aéroport international d'El Catey–Samaná (AZS) accueille des charters directs depuis l'Europe et que le Boulevard Santo Domingo–Samaná place la capitale à environ 2 h 30. La Ley 158-01 accorde aux projets touristiques approuvés jusqu'à 10 ans d'exonération d'impôt sur le revenu, ainsi que des dispenses de droits d'importation sur les matériaux de construction, et une exonération d'IPI de 20 ans est disponible pour les biens résidentiels éligibles dont le propriétaire en fait la demande. Les arrivées touristiques sur la péninsule progressent régulièrement d'année en année, soutenant 60 à 80 % d'occupation sur les locations bien situées.

Century 21 Perdomo couvre les six communautés de la péninsule. Nos agents bilingues présélectionnent l'inventaire par budget et par zone, organisent les visites accompagnées, coordonnent la vérification des titres auprès du Registro de Títulos et restent impliqués après la signature grâce à des partenaires de gestion locative de confiance. Nous travaillons comme votre partenaire sur le terrain, et non comme un intermédiaire ponctuel.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Samaná

Pourquoi investir dans l'immobilier à Samaná, en République dominicaine ?
Samaná conjugue les prix d'entrée les plus bas des Caraïbes pour le front de mer et l'un des corridors touristiques à la croissance la plus rapide du pays. Les terrains démarrent autour de 30 000 USD et les villas de luxe dépassent 1 000 000 USD, tandis que les appartements bien situés à Las Terrenas affichent en moyenne 60 à 80 % d'occupation annuelle. L'aéroport international d'El Catey–Samaná (AZS) et le Boulevard Santo Domingo–Samaná ont nettement réduit les temps de trajet, et la Ley 158-01 accorde aux projets touristiques éligibles jusqu'à 10 ans d'exonération d'impôt sur le revenu. Les données de marché de Century 21 Perdomo montrent une valorisation annuelle constante à Las Terrenas et Las Galeras.
Quels types de biens sont disponibles sur la péninsule de Samaná ?
Le catalogue de Samaná couvre quatre catégories : des terrains en front de mer et intérieurs allant d'environ 300 m² à plusieurs hectares ; des appartements en copropriété au sein de résidences sécurisées, généralement de 1 à 3 chambres avec accès piscine ; des maisons individuelles et des villas privées, du cottage caribéen au domaine avec piscine à débordement ; et de l'immobilier commercial incluant locaux de restauration, commerces, hôtels boutique et terrains pour resorts. Century 21 Perdomo couvre les quatre catégories à Las Terrenas, Las Galeras, El Limón, El Portillo, Playa Colorado et Sánchez.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Samaná ?
Oui. La République dominicaine accorde aux ressortissants étrangers les mêmes droits de propriété immobilière qu'aux citoyens dominicains, sans seuil minimum d'investissement ni permis spécial. Les acquéreurs enregistrent l'acte sous le système Torrens auprès du Registro de Títulos et reçoivent un Certificado de Título, l'instrument juridique identique à celui délivré aux propriétaires locaux. Les investissements supérieurs à 200 000 USD peuvent aussi ouvrir droit à la résidence accélérée. Century 21 Perdomo coordonne des avocats dominicains agréés pour réaliser la vérification des titres, préparer l'acte de vente et finaliser la conformité fiscale auprès de la DGII.
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Samaná ?
Les prix immobiliers à Samaná couvrent une large fourchette. Les terrains résidentiels intérieurs démarrent près de 30 000 USD, tandis que les parcelles de front de mer de premier ordre à Las Terrenas peuvent dépasser 500 000 USD. Les appartements d'une et deux chambres se situent entre environ 80 000 et 280 000 USD, et les penthouses avec vue océan atteignent 500 000 USD et plus. Les maisons débutent autour de 120 000 USD dans les zones résidentielles ; les villas de luxe avec piscine franchissent 1 000 000 USD. Selon les transactions récentes de Century 21 Perdomo, Las Terrenas affiche systématiquement le prix au mètre carré en USD le plus élevé de la péninsule, suivie de Las Galeras et El Portillo.
Quels secteurs de la péninsule de Samaná sont les plus prisés par les acheteurs internationaux ?
Las Terrenas est le pôle le plus cosmopolite, attirant les acheteurs européens et nord-américains avec ses plages, ses restaurants et sa population expatriée présente toute l'année. Las Galeras, à la pointe orientale de la péninsule, séduit les acheteurs en quête d'une retraite paisible près de Playa Rincón. El Limón attire les éco-investisseurs grâce à sa cascade intérieure et sa forêt tropicale. El Portillo est la zone phare pour le développement de villas en front de mer et de resorts boutique. Playa Colorado et Sánchez offrent des prix d'entrée plus bas pour les acheteurs privilégiant la surface foncière aux commodités à pied.
Comment Century 21 Perdomo accompagne-t-il les acheteurs sur la péninsule de Samaná ?
Century 21 Perdomo opère sur toute la péninsule de Samaná. Notre équipe bilingue gère le cycle complet de l'acquéreur : présélection par budget et zone, visites accompagnées à Las Terrenas, Las Galeras, El Limón, El Portillo, Playa Colorado ou Sánchez, estimation de marché, coordination de la vérification des titres au Registro de Títulos, négociation des offres, conseils sur l'IPI et l'ITBIS, et accompagnement post-signature incluant la mise en relation avec des gestionnaires locatifs. La première consultation et la présélection de biens sont offertes.

Le marché balnéaire le plus accessible des Caraïbes, avec certaines des protections juridiques les plus solides de la région pour les acheteurs internationaux.

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Analyses de marché — Samaná

Rapports sur les prix, la réglementation et l'art de vivre par l'équipe Century 21 Perdomo