Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Corredor comercial en el centro de Cabarete con restaurantes, escuelas de kite y locales en la costa norte dominicana

Inmuebles comerciales en venta en Cabarete

Locales en el corredor de Playa Cabarete —restaurantes, escuelas de kite, tiendas de buceo—, sitios para restaurantes frente al mar y terrenos en zonificación turística para proyectos de hotel boutique aptos para la Ley 158-01 con CONFOTUR (MITUR).

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Wind & Surf City
designación MITUR
10 años
exención fiscal CONFOTUR (Ley 158-01)
880K+
pasajeros aeropuerto POP, 2024 (Aerodom)
60 m
retiro costero (Ley 305-68)

Inmuebles comerciales en Cabarete

Los inmuebles comerciales en Cabarete operan en torno a una identidad bien definida. El Ministerio de Turismo (MITUR) ha designado oficialmente al pueblo como Wind and Surf City, y Playa Encuentro es sede de la competencia anual Master of the Ocean auspiciada por MITUR (fundada en 2003 por Marcus Böhm). Esa identidad ancla un perfil de demanda durante todo el año —restaurantes, escuelas de kite, tiendas de buceo, talleres de reparación de tablas, retail de equipamiento y hospitalidad de formato pequeño— que destinos caribeños más generales no sostienen del mismo modo. El Distrito Municipal se encuentra dentro del Polo Turístico de Puerto Plata bajo la Ley 158-01, y el Aeropuerto Internacional Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), operado por Aerodom, reportó más de 880,000 pasajeros en 2024.

El corredor de Playa Cabarete —el centro caminable del pueblo a lo largo de la playa— concentra la mayor densidad de negocios en operación y es donde ocurre la mayor parte de las transacciones de retail y alimentos y bebidas. Los sitios para restaurantes frente al mar rotan con poca frecuencia y respetan el retiro de 60 metros de la Ley 305-68 en cualquier construcción nueva. Las parcelas en zonificación turística para proyectos de hotel boutique o eco-lodge se ubican en las laderas sobre el pueblo y hacia el interior, hacia el Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96), y junto al Monumento Natural Lagunas Cabarete y Goleta (MIMARENA, Ley 64-00 / Ley 202-04). Los pequeños edificios de uso mixto que combinan planta baja comercial con apartamentos arriba son cada vez más habituales en el corredor.

El marco fiscal es favorable al inversionista cuando se utiliza correctamente. La Ley 158-01 otorga a los proyectos turísticos aprobados hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta corporativa, exoneración de aranceles sobre materiales de construcción y FF&E, alivio del ITBIS sobre compras calificadas y exención del IPI durante el mismo período; CONFOTUR (MITUR) revisa la elegibilidad. Los extranjeros pueden ser dueños del suelo, constituir SRL dominicanas y operar negocios bajo las mismas reglas que los dominicanos, con el Certificado de Título emitido por el Registro de Títulos como instrumento definitivo de propiedad. La adquisición suma un 3 % de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) sobre el mayor entre el precio y el valor catastral.

Century 21 Perdomo aporta inteligencia de mercado local, comparables transaccionales en el corredor y una red activa de abogados corporativos, asesores fiscales y constructoras que trabajan bajo el código R-027. Ayudamos a estructurar la oportunidad (suelo, negocio en operación o mixta), alineamos la propiedad al plan de negocios, coordinamos la revisión de elegibilidad de la Ley 158-01 con especialistas de CONFOTUR, gestionamos la diligencia de título y licencias en el Distrito Municipal de Cabarete y en el Registro de Títulos, y acompañamos al comprador desde el cierre hasta la puesta en operación. La relación está pensada para respaldarlo durante el build-out, no solo en la compra.

Cabarete vende una identidad definida: Wind and Surf City por MITUR, con un perfil de demanda en deportes acuáticos durante todo el año que sostiene el corredor comercial.

— Century 21 Perdomo · Cabarete

Preguntas frecuentes sobre inmuebles comerciales en Cabarete

¿Qué ancla el mercado de inmuebles comerciales en Cabarete?
Tres motores estructurales dan forma al mercado comercial de Cabarete: la designación del Ministerio de Turismo (MITUR) como Wind and Surf City, que ancla un perfil de demanda en deportes acuáticos durante todo el año; el Master of the Ocean, la competencia multidisciplinaria que se celebra anualmente en Playa Encuentro, fundada en 2003 por Marcus Böhm y auspiciada por MITUR; y la conectividad del corredor a través del Aeropuerto Internacional Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), que según Aerodom movió más de 880,000 pasajeros en 2024. Juntos sostienen una demanda constante de restaurantes, escuelas de kite, tiendas de buceo y hospitalidad boutique. Century 21 Perdomo da seguimiento a transacciones comparables en el corredor.
¿Qué incentivos fiscales aplican a las inversiones turísticas en Cabarete?
La Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico otorga a los proyectos turísticos aprobados hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta corporativa, exoneración de aranceles sobre materiales de construcción y equipos de operación, alivio del ITBIS (IVA del 18 %) sobre compras calificadas y exención del IPI durante el mismo período. Cabarete se encuentra dentro del Polo Turístico de Puerto Plata reconocido bajo la Ley 158-01. La aprobación del proyecto requiere registro ante CONFOTUR (MITUR). Century 21 Perdomo refiere a los compradores con abogados fiscales especializados para confirmar la elegibilidad antes de estructurar.
¿Qué tipos de propiedades comerciales hay disponibles en Cabarete?
El inventario comercial de Cabarete cubre varios formatos: locales retail a pie de calle en el corredor de Playa Cabarete (restaurantes, escuelas de kite, tiendas de buceo), sitios para restaurantes frente al mar, pequeños edificios de uso mixto que combinan apartamentos residenciales y comercio en planta baja, y terrenos en zonificación turística para proyectos de hotel boutique o eco-lodge de 5 a 30 habitaciones aptos para la Ley 158-01. La mayor parte de los negocios en operación se concentra en el corredor; el suelo puro de desarrollo se ubica en las laderas y hacia el interior, hacia el Parque Nacional El Choco. Century 21 Perdomo confirma la zonificación bajo la Ley 176-07 con el Distrito Municipal antes de cualquier oferta.
¿Cómo se fijan los precios de las propiedades comerciales en Cabarete?
El precio en Cabarete depende principalmente del frente y la zona. Los locales retail llave en mano en el corredor de Playa Cabarete operan a tasas por metro cuadrado más altas que las posiciones fuera del corredor; los sitios frente al mar tienen una prima atada a la disciplina del retiro de 60 metros de la Ley 305-68; y los terrenos en zonificación turística para proyectos de hotel boutique se cotizan por huella edificable y potencial CONFOTUR, más que por metros cuadrados brutos. Century 21 Perdomo prepara una hoja de comparables para cada activo preseleccionado y alinea el precio pedido con el plan de negocios antes de redactar una oferta.
¿Pueden los extranjeros ser dueños y operar un negocio comercial en Cabarete?
Sí. La República Dominicana permite a los ciudadanos extranjeros ser dueños de bienes raíces, constituir sociedades dominicanas (habitualmente una SRL) y operar negocios bajo el mismo marco legal que los dominicanos. Restaurantes, escuelas de kite, tiendas de buceo y hoteles de capital extranjero son habituales en el corredor de Playa Cabarete. La operación requiere registro ante la Cámara de Comercio y la DGII, una licencia municipal de operación del Distrito Municipal de Cabarete y permisos sectoriales —MITUR para hospitalidad, Ministerio de Salud Pública para servicios de alimentos. Century 21 Perdomo refiere a los compradores con abogados corporativos de experiencia.
¿Es Cabarete una ubicación viable para un hotel boutique o un proyecto de eco-resort?
Sí. El Ministerio de Turismo (MITUR) ha designado oficialmente a Cabarete como Wind and Surf City, lo que sostiene una demanda durante todo el año de kitesurfistas, surfistas y wing foilers, y el Aeropuerto Internacional Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), operado por Aerodom, manejó más de 880,000 pasajeros en 2024. La Ley 158-01 otorga a los proyectos aprobados hasta 10 años de exención fiscal administrada por CONFOTUR (MITUR). Century 21 Perdomo puede modelar la idoneidad de una parcela para formatos de 5 a 30 habitaciones y coordinar la revisión de factibilidad CONFOTUR con abogados especializados.