Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Terreno de ladera para construir sobre Cabarete al atardecer en la costa norte dominicana

Terrenos y solares en venta en Cabarete

Parcelas de ladera con vista al mar sobre el corredor de Playa Cabarete, lotes infill dentro de Pro-Cab, Perla Marina y Sea Horse Ranch, y tractos interiores hacia el Parque Nacional El Choco — aptos para villas privadas, construcciones a medida o proyectos en zonificación turística bajo la Ley 158-01.

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60 m
retiro costero (Ley 305-68)
3 %
impuesto de transferencia (DGII)
0 %
ITBIS sobre terreno bruto
10 años
exención fiscal CONFOTUR

Comprar suelo en Cabarete

El suelo en Cabarete cubre el rango que los compradores realmente buscan en la costa norte dominicana: personas que planifican una sola villa para retirarse, familias que arman un compound generacional en la ladera y operadores que ensamblan tractos para proyectos turísticos boutique bajo la Ley 158-01. El Distrito Municipal —creado por la Ley 5220 de 1959 y actualmente regido por la Ley 176-07— se ubica entre dos áreas protegidas (el Monumento Natural Lagunas Cabarete y Goleta y el Parque Nacional El Choco), lo que le da al inventario una geografía claramente delimitada en lugar de un litoral extendido.

Las parcelas de ladera que se elevan sobre el corredor de Playa Cabarete entregan las vistas al mar más sólidas y noches sensiblemente más frescas, lo que las vuelve favoritas para villas a medida y propiedades en línea de cresta. Las comunidades cerradas consolidadas —Pro-Cab, Perla Marina y Sea Horse Ranch— ofrecen el infill más predecible, con vialidad interna, seguridad y servicios existentes. Las posiciones verdaderamente frente al mar en Kite Beach y Playa Cabarete son escasas y rotan con poca frecuencia. Hacia el interior y al este, hacia el Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96), los tractos de una hectárea en adelante soportan eco-proyectos, agroforestería o banca de tierra de largo plazo, útiles para compradores que priorizan superficie sobre acceso peatonal.

El marco legal y fiscal es inusualmente limpio. La República Dominicana inscribe todo suelo titulado bajo el sistema Torrens en el Registro de Títulos, generando un único Certificado de Título que los compradores extranjeros reciben en idénticas condiciones que los compradores dominicanos. Los costos de adquisición son predecibles: 3 % de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) sobre el mayor entre el precio de compra y el valor avaluado por la DGII, más tasas registrales menores. El ITBIS no aplica sobre transacciones de tierra sin desarrollar. Los proyectos turísticos aprobados por CONFOTUR (MITUR) bajo la Ley 158-01 califican para hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta, exoneración de aranceles sobre equipos de construcción y alivio del ITBIS en el desarrollo. Las posiciones costeras respetan el retiro de 60 metros de la Ley 305-68.

Century 21 Perdomo se encarga de las partes de la compra de suelo que exigen presencia local: confirmación de zonificación en el Distrito Municipal de Cabarete, estudio certificado de título en el Registro de Títulos, levantamientos topográficos, verificación de servicios y presentaciones con arquitectos y constructores con obras terminadas en la costa norte bajo el código R-027. Nos mantenemos involucrados durante la fase de permisos para que el solar que usted compra sea efectivamente el solar sobre el que podrá construir.

En Cabarete, la compra de suelo más práctica es la de ladera o infill en comunidades cerradas: título limpio, impuestos predecibles y zonificación que aún premia construir.

— Century 21 Perdomo · Cabarete

Preguntas frecuentes sobre terrenos en Cabarete

¿Cómo está zonificado un terreno en Cabarete y por qué importa?
Cada parcela en Cabarete tiene una clasificación de zonificación —residencial, turística, agrícola o mixta— definida por el Distrito Municipal de Cabarete bajo la Ley 176-07 y, en zonas turísticas, coordinada con el Ministerio de Turismo (MITUR). La zonificación determina si usted puede construir una residencia unifamiliar, un condominio multifamiliar, un hotel o únicamente una estructura agrícola, y condiciona los retiros, los límites de altura y el tratamiento del ITBIS en la construcción. Century 21 Perdomo confirma la zonificación de cada solar preseleccionado antes de las visitas y comparte la documentación municipal correspondiente con su abogado.
¿Aún hay terrenos verdaderamente frente al mar en Cabarete?
Los lotes frente al mar en Kite Beach y Playa Cabarete son escasos y se mantienen en pocas manos: la mayor parte del inventario son terrenos de ladera con vista al océano sobre el pueblo, tractos más amplios hacia el Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96) o lotes infill dentro de las comunidades cerradas consolidadas de Pro-Cab, Perla Marina y Sea Horse Ranch. La Ley 305-68 reserva los primeros 60 metros desde la línea de pleamar para uso público, por lo que toda construcción costera debe quedar detrás de esa línea. Century 21 Perdomo mantiene una lista activa de lotes con vista y pre-listados, y comparte el precio vigente a solicitud.
¿Puedo construir una casa, villa o eco-lodge en un terreno que compre en Cabarete?
Sí, en suelo con zonificación residencial o turística. Necesita un permiso de construcción del Distrito Municipal de Cabarete, un plano estructural firmado por un arquitecto o ingeniero dominicano licenciado bajo el código sísmico y de viento R-027 y, para proyectos turísticos, la aprobación del MITUR y una resolución de CONFOTUR para acceder a los incentivos de la Ley 158-01. Aplican retiros, límites de altura y reglas de protección costera de la Ley 305-68 dentro de los 60 metros del litoral, y el Monumento Natural Lagunas Cabarete y Goleta (MIMARENA, Ley 64-00 / Ley 202-04) limita el desarrollo cerca de los humedales. Century 21 Perdomo presenta a los compradores con arquitectos y constructores con obras terminadas en la costa norte.
¿Qué tamaños de terreno son típicos en Cabarete?
Las parcelas urbanas infill a lo largo del corredor de Playa Cabarete habitualmente arrancan en torno a 300 m², adecuadas para una villa unifamiliar o un pequeño edificio multifamiliar. Los lotes dentro de Pro-Cab, Perla Marina y Sea Horse Ranch suelen ir desde mil hasta varios miles de metros cuadrados, ideales para residencias privadas con vista al mar o jardines con piscina. Las parcelas de ladera sobre el pueblo entregan vistas notables en superficies similares, y los tractos interiores hacia el Parque Nacional El Choco se extienden a varias hectáreas, lo que las hace aptas para eco-proyectos o construcciones mayores. Century 21 Perdomo ajusta la parcela a su programa edificable y a las fases que tenga previstas antes de las visitas.
¿Cómo funciona la propiedad de la tierra en la República Dominicana?
La República Dominicana utiliza el sistema de títulos Torrens. Toda parcela registrada queda inscrita en el Registro de Títulos, y el Certificado de Título es la única prueba definitiva de propiedad: reemplaza a las escrituras notariales como instrumento principal. El comprador siempre debe ordenar un estudio de título certificado antes de firmar. Los compradores extranjeros reciben el mismo Certificado de Título que los ciudadanos dominicanos, sin restricciones de nacionalidad. Century 21 Perdomo coordina el estudio de título y la inscripción con abogados locales.
¿Qué impuestos aplican al comprar un terreno en Cabarete?
El comprador paga el 3 % de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII), calculado sobre el mayor entre el precio de compra y el valor avaluado por la DGII, más tasas registrales menores. El IPI anual del 1 % aplica por encima de un umbral definido; los proyectos turísticos calificados bajo la Ley 158-01 pueden obtener una exención de IPI por 10 años otorgada por CONFOTUR (MITUR). El ITBIS no aplica sobre transacciones de tierra sin desarrollar. Century 21 Perdomo prepara una hoja completa de costos antes de cualquier oferta.