Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Propiedad comercial frente al mar en el corredor principal de Las Terrenas en la Península de Samaná, República Dominicana

Bienes raíces comerciales en venta en Samaná

Terrenos para hoteles boutique, locales de restaurante frente al mar, edificios retail y de uso mixto, y suelo apto para resort en toda la Península de Samaná — con muchos proyectos elegibles para los incentivos fiscales turísticos de la Ley 158-01.

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10 años
exención fiscal CONFOTUR
0 %
aranceles sobre equipos
3 %
impuesto de transferencia (DGII)
USD 80k
precio de entrada comercial

Bienes raíces comerciales en la Península de Samaná

Samaná es uno de los mercados turísticos menos construidos del Caribe, y su oferta comercial refleja esa brecha. La península combina una base de llegadas turísticas en ascenso, una población expatriada consolidada en Las Terrenas y Las Galeras, y un pico estacional reconocido a nivel mundial — la migración de ballenas jorobadas en la Bahía de Samaná entre enero y marzo — que ancla un ciclo de ingresos confiable para hospitalidad, alimentos y bebidas, y retail. Comparada con Punta Cana o Cap Cana, Samaná aún se mantiene con un descuento significativo en USD por metro cuadrado, dando espacio a operadores boutique para entrar al mercado sin la intensidad de capital de los destinos consolidados.

Las Terrenas concentra el distrito comercial más desarrollado de la península, donde retail a pie de calle, locales de restaurante y edificios de uso mixto se transan entre emprendedores locales e inversionistas internacionales. Las parcelas comerciales frente al mar en El Portillo y a lo largo de la costa atlántica ofrecen oportunidades poco frecuentes para hoteles boutique de 5 a 30 habitaciones y desarrollo de eco-lodges. Las Galeras sostiene una economía más pequeña pero compacta de alimentos y bebidas y dive shops al servicio de los visitantes de Playa Rincón. Las extensiones interiores en El Limón, Playa Colorado y Sánchez ofrecen los paquetes de tierra más grandes con los precios de entrada más accesibles, ideales para resorts, agroturismo o planes maestros de uso mixto.

El marco fiscal es favorable al inversionista cuando se utiliza correctamente. La Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico otorga a los proyectos aprobados hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta corporativa, exoneración de aranceles sobre materiales de construcción y FF&E, alivio del ITBIS sobre compras calificadas y exención de IPI durante el mismo período. La aprobación del proyecto fluye a través de CONFOTUR y debe coordinarse con el MITUR. Los extranjeros pueden ser dueños del terreno, constituir SRL dominicanas y operar negocios bajo las mismas reglas que los ciudadanos locales.

Century 21 Perdomo aporta inteligencia de mercado local, comparables transaccionales y una red activa de abogados corporativos, asesores fiscales y constructoras a cada transacción comercial en la península. Ayudamos a estructurar la oportunidad (tierra, negocio en operación o mixta), alineamos la propiedad al plan de negocios, coordinamos la revisión de elegibilidad de Ley 158-01 con especialistas de CONFOTUR, gestionamos la diligencia de título y licencias, y acompañamos al comprador desde el cierre hasta la operación.

Samaná es uno de los últimos mercados turísticos del Caribe sin desarrollar — y la infraestructura ya está en su lugar.

— Century 21 Perdomo · Samaná

Preguntas frecuentes sobre bienes raíces comerciales en Samaná

¿Qué impulsa el mercado de bienes raíces comerciales en Samaná?
Tres motores estructurales dan forma al mercado comercial de Samaná: las crecientes llegadas turísticas a través del Aeropuerto Internacional El Catey–Samaná (AZS), la demanda durante todo el año de las comunidades de expatriados consolidadas en Las Terrenas y Las Galeras, y el pico estacional impulsado por la migración de ballenas jorobadas en la Bahía de Samaná entre enero y marzo. Juntos sostienen una demanda constante de hospitalidad, restaurantes, retail y espacios de uso mixto. Century 21 Perdomo da seguimiento a transacciones comparables en los principales corredores comerciales de la península.
¿Qué incentivos fiscales aplican a las inversiones turísticas en Samaná?
La Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico otorga a los proyectos turísticos aprobados hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta corporativa, exoneración de aranceles sobre materiales de construcción y equipos de operación, alivio del ITBIS (IVA del 18%) sobre compras calificadas, y exención del IPI durante el mismo período. La Península de Samaná se encuentra dentro de zonas de desarrollo turístico designadas, elegibles para estos beneficios. La aprobación del proyecto requiere registro ante CONFOTUR. Century 21 Perdomo refiere a los compradores con abogados fiscales especializados para confirmar la elegibilidad antes de estructurar.
¿Qué tipos de propiedades comerciales hay disponibles en la Península de Samaná?
El inventario comercial de Samaná cubre seis formatos principales: espacios de restaurante y bar frente al mar, terrenos para desarrollo de hoteles boutique (normalmente de 5 a 30 llaves), locales retail a pie de calle en el centro de Las Terrenas, edificios de uso mixto que combinan apartamentos residenciales con comercio en planta baja, oficinas y espacios de co-working, y grandes extensiones de 1 a 20 hectáreas para proyectos de resort o eco-lodge. La mayoría de los negocios en operación están en Las Terrenas; el suelo puro de desarrollo se ubica en El Portillo, Playa Colorado y zonas interiores.
¿Cuál es el rango de precios de las propiedades comerciales en Samaná?
Los locales retail pequeños y espacios para restaurante en el centro de Las Terrenas suelen arrancar entre USD 80,000 y USD 150,000 para locales llave en mano y entre USD 250,000 y USD 600,000 para edificios con apartamentos arriba. Los terrenos para hotel boutique van desde USD 300,000 para parcelas interiores más pequeñas hasta varios millones de USD para frente al mar de primer nivel en El Portillo y Las Terrenas. Las grandes extensiones de resort de 5+ hectáreas en zonas emergentes ofrecen puntos de entrada bastante por debajo de mercados comparables como Punta Cana o Cap Cana.
¿Pueden los extranjeros ser dueños y operar un negocio comercial en Samaná?
Sí. La República Dominicana permite a los extranjeros ser dueños de bienes raíces, constituir sociedades dominicanas (normalmente una SRL) y operar negocios bajo el mismo marco legal que los ciudadanos dominicanos. Restaurantes, hoteles, dive shops y negocios retail de capital extranjero son comunes en Las Terrenas. La operación requiere registro ante la Cámara de Comercio y la DGII, una licencia municipal de operación y permisos sectoriales — MITUR para hospitalidad, Ministerio de Salud Pública para servicios de alimentos. Century 21 Perdomo refiere a los compradores con abogados corporativos de experiencia.
¿Es Samaná una ubicación viable para un hotel boutique o proyecto de eco-resort?
Sí. La Península de Samaná es uno de los destinos turísticos de mayor crecimiento de la República Dominicana y está comparativamente sub-construida frente a Punta Cana o la Costa Norte. El Aeropuerto Internacional El Catey–Samaná (AZS) opera chárteres directos desde Europa y Norteamérica, la Ley 158-01 otorga a los proyectos aprobados hasta 10 años de exención fiscal, y los hoteles boutique de formato pequeño en Las Terrenas y El Portillo reportan habitualmente ocupaciones del 60–80% en temporada alta. Century 21 Perdomo puede modelar la idoneidad de una parcela para formatos de 5 a 30 habitaciones.