Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Solar frente al océano en la costa de la península de Samaná al atardecer

Terrenos y solares en venta en Samaná

Parcelas frente al mar, en colinas e interiores en toda la península de Samaná — desde solares urbanos compactos en Las Terrenas hasta extensiones de varias hectáreas en El Limón y Playa Colorado, aptas para villas privadas, eco-lodges o desarrollos en zona turística.

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60 m
retiro costero (Ley 305-68)
3 %
impuesto de transferencia (DGII)
0 %
ITBIS sobre terreno bruto
10 años
exención fiscal CONFOTUR

Comprar suelo en la península de Samaná

El suelo en Samaná abarca todo el espectro del comprador caribeño: personas que planifican una sola villa para retirarse, familias que arman un patrimonio generacional y operadores que ensamblan extensiones para proyectos turísticos boutique. En las seis comunidades de la península, el inventario cubre verdadero frente al mar, colinas con vista al océano e interiores selváticos, y la zonificación admite usos residenciales, turísticos y de eco-desarrollo.

Las Terrenas concentra las parcelas urbanas y frente al mar más disputadas, sostenidas por su centro caminable y una comunidad expatriada consolidada. Los lotes en colinas con vista a la bahía de Samaná entregan panorámicas notables y noches sensiblemente más frescas, lo que los vuelve favoritos para villas de arquitectura a medida. Las extensiones interiores en El Limón, Playa Colorado y Sánchez ofrecen las mayores superficies — habitualmente varias hectáreas — y se prestan para eco-lodges, agroforestería o banca de tierra de largo plazo. Las Galeras se mantiene más tranquilo, con parcelas cercanas a Playa Rincón y un carácter más reservado.

El marco legal y fiscal es inusualmente limpio. La República Dominicana inscribe todo suelo titulado bajo el sistema Torrens en el Registro de Títulos, generando un único Certificado de Título que los compradores extranjeros reciben en idénticas condiciones que los compradores dominicanos. Los costos de adquisición son predecibles: 3 % de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria sobre el mayor entre el precio de compra y el valor avaluado por la DGII, más tasas registrales menores. El ITBIS no aplica sobre transacciones de tierra sin desarrollar. Los proyectos en zonas turísticas aprobados bajo la Ley 158-01 (administrada por CONFOTUR) califican para hasta 10 años de exención del impuesto sobre la renta, exoneración de aranceles sobre equipos de construcción y alivio del ITBIS en el desarrollo.

Century 21 Perdomo se encarga de las partes de la compra de suelo que exigen presencia local: confirmación de zonificación en el Ayuntamiento, estudio certificado de título en el Registro de Títulos, levantamientos topográficos, verificación de servicios y presentaciones con arquitectos y constructores con obras terminadas en la península. Nos mantenemos involucrados durante la fase de permisos para que el solar que usted compra sea efectivamente el solar sobre el que podrá construir.

El suelo en Samaná es lo que el Caribe solía ser: parcelas amplias, títulos limpios y una zonificación que aún premia construir.

— Century 21 Perdomo · Samaná

Preguntas frecuentes sobre terrenos en Samaná

¿Cómo está zonificado un terreno en Samaná y por qué importa?
Cada parcela en Samaná tiene una clasificación de zonificación —residencial, turística, agrícola o mixta— definida por el Ayuntamiento local y, en zonas turísticas, coordinada con el MITUR. La zonificación determina si usted puede construir una residencia unifamiliar, un condominio multifamiliar, un hotel o únicamente una estructura agrícola, y condiciona los retiros, los límites de altura y el tratamiento del ITBIS en la construcción. Century 21 Perdomo confirma la zonificación de cada solar preseleccionado antes de las visitas y comparte la documentación municipal correspondiente con su abogado.
¿Aún hay terrenos verdaderamente frente al mar en la península de Samaná?
Sí. Siguen disponibles terrenos frente al mar en Las Terrenas, El Portillo, Playa Colorado y algunas zonas de Las Galeras, con inventario que rota activamente a medida que nuevos propietarios listan y se incorporan parcelas interiores. El retiro marítimo establecido por la Ley 305-68 reserva los primeros 60 m desde la línea de pleamar para uso público, por lo que toda construcción debe quedar detrás de esa línea. Century 21 Perdomo mantiene una lista activa de parcelas frente al mar y pre-listados en la península y comparte el precio vigente de cada parcela a solicitud.
¿Puedo construir una casa, villa o eco-lodge en un terreno que compre en Samaná?
Sí, en suelo con zonificación residencial o turística. Necesita un permiso de construcción del Ayuntamiento local, un plano estructural firmado por un arquitecto o ingeniero licenciado en la República Dominicana y, para proyectos turísticos, la aprobación del MITUR para acceder a los incentivos de la Ley 158-01. Aplican retiros, límites de altura y reglas de protección costera de la Ley 305-68 dentro de los 60 m del litoral. Century 21 Perdomo presenta a los compradores con arquitectos y constructores con obras terminadas en la península.
¿Qué tamaños de terreno son típicos en Samaná?
Las parcelas urbanas en Las Terrenas habitualmente arrancan en torno a 300 m², ideales para villas unifamiliares o pequeños edificios multifamiliares. Los lotes costeros y en colinas suelen ir desde mil hasta varios miles de metros cuadrados, adecuados para residencias privadas o proyectos boutique. Las extensiones interiores en El Limón, Playa Colorado y Sánchez se extienden a varias hectáreas, lo que las hace aptas para eco-lodges, agroforestería o construcciones de resort de mayor escala. Century 21 Perdomo ajusta la parcela a su programa edificable y a las fases que tenga previstas antes de las visitas.
¿Cómo funciona la propiedad de la tierra en la República Dominicana?
La República Dominicana utiliza el sistema de títulos Torrens. Toda parcela registrada queda inscrita en el Registro de Títulos, y el Certificado de Título es la única prueba definitiva de propiedad — reemplaza a las escrituras notariales como instrumento principal. El comprador siempre debe ordenar un estudio de título certificado antes de firmar. Los compradores extranjeros reciben el mismo Certificado de Título que los ciudadanos dominicanos, sin restricciones de nacionalidad. Century 21 Perdomo coordina el estudio de título y la inscripción con abogados locales.
¿Qué impuestos aplican al comprar un terreno en Samaná?
El comprador paga el 3 % de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, calculado sobre el mayor entre el precio de compra y el valor avaluado por la DGII, más tasas registrales menores. El IPI anual del 1 % aplica por encima de un umbral definido; los proyectos turísticos calificados bajo la Ley 158-01 pueden obtener una exención de IPI por 10 años. El ITBIS no aplica sobre transacciones de tierra sin desarrollar. Century 21 Perdomo prepara una hoja completa de costos antes de cualquier oferta.