Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Artère commerciale au centre de Cabarete avec restaurants, écoles de kitesurf et locaux commerciaux, sur la côte nord dominicaine

Immobilier commercial à vendre à Cabarete

Locaux commerciaux du secteur de Playa Cabarete — restaurants, écoles de kitesurf, centres de plongée — emplacements de restaurant en front de mer, et terrains à vocation touristique pour des projets d'hôtellerie boutique éligibles à la Ley 158-01 avec CONFOTUR (MITUR).

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Wind & Surf City
désignation MITUR
10 ans
exonération fiscale CONFOTUR (Ley 158-01)
880 K+
passagers aéroport POP, 2024 (Aerodom)
60 m
recul littoral (Ley 305-68)

Immobilier commercial à Cabarete

L'immobilier commercial à Cabarete opère autour d'une identité fortement marquée. Le Ministerio de Turismo (MITUR) a officiellement désigné la ville « Wind and Surf City », et Playa Encuentro accueille chaque année la compétition Master of the Ocean parrainée par le MITUR (fondée en 2003 par Marcus Böhm). Cette identité soutient un profil de demande à l'année — restaurants, écoles de kitesurf, centres de plongée, ateliers de réparation de planches, distribution de matériel et hôtellerie petit format — que les destinations caribéennes plus généralistes ne soutiennent pas sous la même forme. Le Distrito Municipal s'insère dans le Polo Turístico de Puerto Plata au titre de la Ley 158-01, et l'aéroport international Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), exploité par Aerodom, y rapporte plus de 880 000 passagers en 2024.

Le secteur de Playa Cabarete — centre piéton en bord de plage — concentre la densité la plus forte d'activités en exercice et capte l'essentiel des transactions de commerce de détail et de restauration. Les emplacements de restaurant en front de mer s'échangent rarement et respectent le recul de soixante mètres prévu par la Ley 305-68 sur toute nouvelle construction. Les parcelles à vocation touristique pour des projets d'hôtel boutique ou d'éco-lodge se situent sur les hauteurs au-dessus du centre et à l'intérieur des terres vers le Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96), à proximité du Monumento Natural Lagunas Cabarete y Goleta (MIMARENA, Ley 64-00 / Ley 202-04). Les petits immeubles mixtes combinant un rez-de-chaussée commercial et des appartements à l'étage se multiplient sur le secteur central.

Le cadre fiscal est favorable à l'investisseur lorsqu'il est correctement mobilisé. La Ley 158-01 accorde aux projets touristiques approuvés jusqu'à 10 ans d'exonération d'impôt sur les sociétés, des dispenses de droits d'importation sur les matériaux de construction et le FF&E, une exonération d'ITBIS sur les achats éligibles et une exonération d'IPI sur la même période ; CONFOTUR (MITUR) examine l'éligibilité. Les étrangers détiennent du foncier, constituent des sociétés dominicaines SRL et exploitent des activités sous les mêmes règles que les citoyens dominicains, avec le Certificado de Título délivré par le Registro de Títulos comme instrument définitif de propriété. L'acquisition ajoute 3 % d'Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) sur la plus élevée des valeurs (prix ou valeur cadastrale).

Century 21 Perdomo apporte une intelligence locale du marché, des comparables de transactions sur le secteur central et un réseau opérationnel d'avocats d'affaires, de conseils fiscaux et d'entreprises de construction travaillant au code R-027. Nous aidons à structurer l'opportunité (foncier, fonds de commerce ou mixte), à aligner le bien sur le plan d'affaires, à coordonner l'examen d'éligibilité à la Ley 158-01 avec des spécialistes CONFOTUR, à conduire la diligence sur les titres et licences auprès du Distrito Municipal de Cabarete et du Registro de Títulos, et à accompagner les acquéreurs jusqu'à la clôture puis dans l'exploitation. La relation est conçue pour vous soutenir tout au long du déploiement, pas seulement à l'achat.

Cabarete vend une identité définie : « Wind and Surf City » désignée par le MITUR, avec un profil de demande sports nautiques à l'année qui structure le secteur commercial.

— Century 21 Perdomo · Cabarete

Questions fréquentes sur l'immobilier commercial à Cabarete

Qu'est-ce qui structure le marché de l'immobilier commercial à Cabarete ?
Trois leviers structurels façonnent le marché commercial de Cabarete : la désignation du Ministerio de Turismo (MITUR) « Wind and Surf City », qui soutient un profil de demande sports nautiques à l'année ; la compétition multidisciplinaire Master of the Ocean tenue chaque année à Playa Encuentro, fondée en 2003 par Marcus Böhm et parrainée par le MITUR ; et la connectivité du corridor via l'aéroport international Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), pour lequel Aerodom rapporte plus de 880 000 passagers en 2024. Ensemble, ils soutiennent une demande constante en restaurants, écoles de kitesurf, centres de plongée et hôtellerie boutique. Century 21 Perdomo suit les comparables de transactions sur le secteur central.
Quelles incitations fiscales s'appliquent aux investissements touristiques à Cabarete ?
La Ley 158-01 de Développement touristique accorde aux projets touristiques approuvés jusqu'à 10 ans d'exonération d'impôt sur les sociétés, des dispenses de droits d'importation sur les matériaux de construction et les équipements d'exploitation, une exonération d'ITBIS (TVA à 18 %) sur les achats éligibles et une exonération d'IPI sur la même période. Cabarete s'insère dans le Polo Turístico de Puerto Plata reconnu au titre de la Ley 158-01. L'approbation du projet exige l'enregistrement auprès de CONFOTUR (MITUR). Century 21 Perdomo oriente les acquéreurs vers des avocats fiscalistes spécialisés afin de confirmer l'éligibilité avant la structuration.
Quels types de biens commerciaux sont disponibles à Cabarete ?
L'inventaire commercial de Cabarete couvre plusieurs formats : locaux de commerce de pied d'immeuble sur le secteur de Playa Cabarete (restaurants, écoles de kitesurf, centres de plongée), emplacements de restaurant en front de mer, petits immeubles mixtes combinant appartements résidentiels et rez-de-chaussée commercial, et terrains à vocation touristique pour des projets d'hôtel boutique ou d'éco-lodge de 5 à 30 chambres éligibles à la Ley 158-01. La plupart des activités en exercice se concentrent sur le secteur central ; les terrains de développement pur se situent sur les hauteurs et à l'intérieur des terres vers le Parque Nacional El Choco. Century 21 Perdomo confirme le zonage au titre de la Ley 176-07 auprès du Distrito Municipal avant toute offre.
Comment se positionnent les prix des biens commerciaux à Cabarete ?
La tarification à Cabarete dépend d'abord du linéaire de façade et de la zone. Les locaux commerciaux clés en main du secteur de Playa Cabarete s'échangent à des taux au mètre carré plus élevés que les positions hors secteur ; les emplacements de bord de plage commandent une prime liée à la discipline du recul de soixante mètres de la Ley 305-68 ; et les terrains à vocation touristique pour projets d'hôtel boutique se valorisent par l'emprise constructible et le potentiel CONFOTUR plutôt que par les mètres carrés bruts. Century 21 Perdomo prépare un état des comparables pour chaque actif présélectionné et aligne le prix demandé sur le plan d'affaires avant de rédiger une offre.
Les étrangers peuvent-ils détenir et exploiter une activité commerciale à Cabarete ?
Oui. La République dominicaine permet aux ressortissants étrangers de détenir des biens immobiliers, de constituer des sociétés dominicaines (typiquement une SRL) et d'exploiter des activités sous le même cadre juridique que les citoyens dominicains. Restaurants, écoles de kitesurf, centres de plongée et hôtels à capitaux étrangers sont courants sur le secteur de Playa Cabarete. L'exploitation requiert l'enregistrement à la Cámara de Comercio et auprès de la DGII, une licence municipale d'exploitation délivrée par le Distrito Municipal de Cabarete, et des autorisations sectorielles — MITUR pour l'hôtellerie, Ministerio de Salud Pública pour la restauration. Century 21 Perdomo oriente les acquéreurs vers un conseil corporate expérimenté.
Cabarete est-elle un emplacement viable pour un hôtel boutique ou un éco-resort ?
Oui. Le Ministerio de Turismo (MITUR) a officiellement désigné Cabarete « Wind and Surf City », ce qui soutient une demande à l'année de la part des kitesurfeurs, surfeurs et wing-foileurs, et l'aéroport international Gregorio Luperón de Puerto Plata (POP), exploité par Aerodom, a traité plus de 880 000 passagers en 2024. La Ley 158-01 accorde aux projets approuvés jusqu'à 10 ans d'exonération fiscale administrée par CONFOTUR (MITUR). Century 21 Perdomo peut modéliser l'aptitude d'une parcelle à des formats de 5 à 30 chambres et coordonner l'examen de faisabilité CONFOTUR avec un conseil spécialisé.