Terrains et parcelles à vendre à Cabarete

L'offre foncière de Cabarete couvre ce que les acquéreurs recherchent réellement sur la côte nord dominicaine : particuliers planifiant une villa de retraite, familles assemblant un domaine générationnel à flanc de colline, ou opérateurs constituant des emprises pour des projets touristiques boutique au titre de la Ley 158-01. Le Distrito Municipal — créé par la Ley 5220 de 1959 et régi aujourd'hui par la Ley 176-07 — s'insère entre deux aires protégées (le Monumento Natural Lagunas Cabarete y Goleta et le Parque Nacional El Choco), ce qui confère à l'offre une géographie clairement définie plutôt qu'un littoral dispersé.

Les parcelles à flanc de colline surplombant le secteur de Playa Cabarete offrent les vues océan les plus marquantes et des nuits sensiblement plus fraîches, ce qui en fait des emplacements de prédilection pour les villas d'architecte et les domaines de crête. Les communautés sécurisées établies — Pro-Cab, Perla Marina et Sea Horse Ranch — proposent les terrains intercalaires les plus prévisibles, avec voirie interne, sécurité et utilités déjà en place. Les véritables positions en front de mer sur Kite Beach et Playa Cabarete sont rares et ne s'échangent pas souvent. À l'intérieur des terres, vers l'est en direction du Parque Nacional El Choco (Decreto 233-96), des emprises plus vastes d'un hectare et plus se prêtent aux éco-projets, à l'agroforesterie ou à la détention longue — utiles aux acquéreurs privilégiant l'emprise sur la marchabilité.

Le cadre juridique et fiscal est particulièrement clair. La République dominicaine inscrit toutes les terres titrées sous le régime Torrens auprès du Registro de Títulos, produisant un Certificado de Título unique que les acquéreurs étrangers reçoivent dans des conditions identiques aux acquéreurs dominicains. Les coûts d'acquisition sont prévisibles : 3 % d'Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (DGII) sur la plus élevée des valeurs (prix d'achat ou valeur cadastrale), plus des frais de registre limités. L'ITBIS ne s'applique pas aux transactions sur terrain nu. Les projets touristiques approuvés par CONFOTUR (MITUR) au titre de la Ley 158-01 peuvent bénéficier de jusqu'à dix ans d'exonération d'impôt sur le revenu, de dispenses de droits d'importation sur les équipements de construction et d'une exonération d'ITBIS sur le développement. Les positions littorales respectent le recul de soixante mètres prévu par la Ley 305-68.

Century 21 Perdomo prend en charge ce qui exige une présence locale dans l'achat de terrain : confirmation du zonage auprès du Distrito Municipal de Cabarete, vérification certifiée de titre au Registro de Títulos, relevés de bornage, contrôle des utilités et mises en relation avec architectes et constructeurs ayant des projets aboutis sur la côte nord et travaillant au code R-027. Nous restons impliqués jusqu'à l'obtention des permis afin que le terrain acheté soit bien le terrain constructible.