Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Terrain en front de mer au coucher du soleil sur la Côte d'Ambre de Puerto Plata

Terrains et domaines en vente à Puerto Plata

Parcelles en front de mer, en hauteur et à l'intérieur des terres dans la province de Puerto Plata — des terrains urbains compacts à Sosúa et Cabarete aux étendues de plusieurs hectares dans les contreforts de la Cordillère Septentrionale, adaptées aux villas privées, aux résidences fermées ou aux projets touristiques éligibles CONFOTUR.

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60 m
servitude maritime (Ley 305-68)
3 %
taxe de transfert (DGII)
0 %
ITBIS sur terrain nu
Ley 158-01
exonération fiscale CONFOTUR

Acheter un terrain sur la Côte d'Ambre

Les terrains à Puerto Plata couvrent tout le spectre de l'acheteur caribéen : particuliers planifiant une seule villa de retraite, familles assemblant un patrimoine générationnel et opérateurs réunissant des étendues pour des projets touristiques boutique. À travers les communautés de la Côte d'Ambre, l'inventaire couvre vrai front de mer, hauteurs avec vue océan et terres intérieures de montagne, avec un zonage qui autorise les usages résidentiels, touristiques et agroforestiers.

Sosúa et Cabarete concentrent les parcelles urbaines et en front de mer les plus disputées, soutenues par leurs centres-villes piétons et leurs communautés expatriées établies. Les terrains en hauteur au-dessus de Sosúa et le long du cordon Cofresí–Costambar offrent des vues spectaculaires sur l'océan et des nuits notablement plus fraîches, ce qui en fait des favoris pour l'architecture de villa sur mesure. Les étendues intérieures dans les contreforts de la Cordillère Septentrionale — entre Imbert, Sabaneta de Yásica et Luperón — offrent les plus grandes emprises, souvent de plusieurs hectares, idéales pour des domaines familiaux, des éco-lodges ou des terres détenues sur le long terme. Playa Dorada et Costambar offrent les rares terrains de remplissage restants à l'intérieur de résidences fermées avec services déjà en place.

Le cadre juridique et fiscal est inhabituellement clair. La République dominicaine enregistre toute terre titrée sous le système Torrens auprès du Registro de Títulos, produisant un Certificado de Título unique que les acheteurs étrangers reçoivent dans les mêmes conditions que les acheteurs dominicains. Les coûts d'acquisition sont prévisibles : 3 % d'Impuesto de Transferencia Inmobiliaria sur le plus élevé entre le prix d'achat et la valeur évaluée par la DGII, plus des frais d'enregistrement mineurs. L'ITBIS ne s'applique pas aux transactions de terrain nu. La servitude maritime établie par la Ley 305-68 réserve les 60 premiers mètres depuis la ligne de pleine mer à l'usage public, et toute construction doit se situer derrière cette ligne. Les projets touristiques approuvés sous la Ley 158-01 (administrée par CONFOTUR) bénéficient de l'exonération de l'impôt sur le revenu, des exonérations de droits de douane sur les équipements de construction et de l'exonération d'ITBIS sur le développement pendant la période qualifiée.

Century 21 Perdomo gère les parties de l'achat de terrain qui exigent une présence locale : confirmation du zonage à l'Ayuntamiento, recherche de titre certifiée auprès du Registro de Títulos, levés de limites, vérifications de services et introductions auprès d'architectes et de constructeurs ayant des projets achevés sur la Côte d'Ambre. Nous restons impliqués pendant les autorisations afin que le terrain que vous achetez soit le terrain que vous pouvez effectivement construire.

Les acheteurs de terrain sur la Côte d'Ambre obtiennent ce qui est rare dans les Caraïbes : titres Torrens clairs, coûts d'acquisition prévisibles et zonage qui récompense encore la construction.

— Century 21 Perdomo · Puerto Plata

Questions fréquentes sur les terrains à Puerto Plata

Comment un terrain est-il zoné à Puerto Plata, et pourquoi cela compte-t-il ?
Chaque parcelle à Puerto Plata porte une classification de zonage — résidentielle, touristique, agricole ou mixte — fixée par l'Ayuntamiento local et, en zones touristiques, coordonnée avec MITUR. Le zonage détermine si vous pouvez construire une résidence unique, un condominium multifamilial, un hôtel ou seulement une structure agricole, et il affecte les retraits, les limites de hauteur et le traitement de l'ITBIS sur la construction. Century 21 Perdomo confirme le zonage de chaque terrain présélectionné avant les visites et partage la documentation municipale avec votre avocat.
Reste-t-il de véritables terrains en front de mer à Puerto Plata ?
Oui, des terrains en front de mer restent disponibles à Cabarete, dans certaines parties de Sosúa et Cofresí, et sur des sections à l'ouest de Costambar, avec un inventaire qui tourne au fur et à mesure que des propriétaires listent et que des parcelles intérieures arrivent sur le marché. La servitude maritime établie par la Ley 305-68 réserve les 60 premiers mètres depuis la pleine mer à l'usage public, donc toute construction doit se situer derrière cette ligne. Century 21 Perdomo maintient une présélection active de parcelles en front de mer et de pré-commercialisations sur la Côte d'Ambre et communique les prix actuels sur demande pour chaque parcelle.
Puis-je construire une maison, une villa ou un complexe boutique sur un terrain acheté à Puerto Plata ?
Sur des terrains résidentiels et touristiques, oui. Vous avez besoin d'un permis de construire de l'Ayuntamiento local, d'un plan structurel signé par un architecte ou un ingénieur agréé en République dominicaine et, pour les projets touristiques, de l'approbation de MITUR pour accéder aux incitations de la Ley 158-01. Les retraits, limites de hauteur et règles de protection de plage sous la Ley 305-68 s'appliquent dans les 60 mètres de la côte. Century 21 Perdomo met les acheteurs en relation avec des architectes et constructeurs ayant des projets achevés sur la Côte d'Ambre.
Quelles tailles de terrain sont typiques à Puerto Plata ?
Les parcelles urbaines à Sosúa, Cabarete, Playa Dorada et Costambar commencent généralement à quelques centaines de mètres carrés, adaptées aux villas individuelles ou aux petits immeubles multifamiliaux. Les terrains côtiers et en hauteur vont habituellement de mille à plusieurs milliers de mètres carrés, adaptés aux domaines privés ou aux projets boutique. Les étendues intérieures dans les contreforts de la Cordillère Septentrionale s'étendent à plusieurs hectares, soutenant les éco-lodges, l'agroforesterie ou des projets touristiques plus importants. Century 21 Perdomo aligne la parcelle avec votre programme de construction et toute phase planifiée avant les visites.
Comment fonctionne la propriété foncière en République dominicaine ?
La République dominicaine utilise le système de titre Torrens. Chaque parcelle enregistrée est inscrite au Registro de Títulos, et le Certificado de Título est la seule preuve définitive de propriété — remplaçant les actes notariés comme instrument principal. Les acheteurs doivent toujours commander une recherche de titre certifiée avant de signer. Les acheteurs étrangers reçoivent le même Certificado de Título que les citoyens dominicains, sans restriction de nationalité. Century 21 Perdomo coordonne la recherche de titre et l'enregistrement avec un conseil local.
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un terrain à Puerto Plata ?
L'acheteur paie l'Impuesto de Transferencia Inmobiliaria de 3 %, calculé sur le plus élevé entre le prix d'achat et la valeur évaluée par la DGII, plus des frais d'enregistrement mineurs. L'IPI annuel (taxe foncière) de 1 % s'applique au-dessus d'un seuil défini ; les projets touristiques qualifiés sous la Ley 158-01 peuvent obtenir une exonération d'IPI pendant la période qualifiée. L'ITBIS ne s'applique pas aux transactions de terrain nu. Century 21 Perdomo prépare une feuille de coûts complète avant toute offre.