Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Propriété commerciale en front de mer sur le boulevard principal de Las Terrenas, Péninsule de Samaná, République Dominicaine

Immobilier commercial à vendre à Samaná

Sites de développement d'hôtels boutique, locaux de restauration en front de mer, commerces et immeubles à usage mixte, et terrains pour resorts sur toute la péninsule de Samaná — de nombreux projets étant éligibles aux incitations fiscales touristiques de la Ley 158-01.

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10 ans
exonération fiscale CONFOTUR
0 %
droits d'importation sur équipements
3 %
taxe de transfert (DGII)
80 000 USD
prix d'entrée commercial

L'immobilier commercial sur la péninsule de Samaná

Samaná est l'un des marchés touristiques les plus sous-bâtis des Caraïbes, et son immobilier commercial reflète cet écart. La péninsule combine une base d'arrivées touristiques en hausse, une population expatriée établie à Las Terrenas et Las Galeras, et un pic saisonnier mondialement reconnu — la migration des baleines à bosse de janvier à mars dans la baie de Samaná — qui ancre un cycle de revenus fiable pour l'hôtellerie, la restauration et le commerce. Comparée à Punta Cana ou Cap Cana, Samaná conserve une décote significative au mètre carré en USD, ouvrant un espace aux opérateurs boutique pour entrer sur le marché sans l'intensité capitalistique des destinations établies.

Las Terrenas accueille le quartier commercial le plus développé de la péninsule, où locaux en rez-de-chaussée, espaces de restauration et immeubles à usage mixte s'échangent entre entrepreneurs locaux et investisseurs internationaux. Les parcelles commerciales en front de mer à El Portillo et le long de la côte atlantique offrent de rares opportunités pour des hôtels boutique de 5 à 30 chambres et des projets d'éco-lodge. Las Galeras soutient une économie plus restreinte mais soudée de restauration et de centres de plongée au service des visiteurs de Playa Rincón. Les emprises intérieures à El Limón, Playa Colorado et Sánchez offrent les plus grandes unités foncières aux prix d'entrée les plus accessibles, idéales pour resort, agro-tourisme ou plans directeurs à usage mixte.

Le cadre fiscal est favorable à l'investisseur lorsqu'il est correctement utilisé. La Ley 158-01 sur le développement touristique accorde aux projets approuvés jusqu'à 10 ans d'exonération de l'impôt sur les sociétés, des dispenses de droits d'importation sur les matériaux de construction et le FF&E, un allègement de l'ITBIS sur les achats éligibles et une exonération d'IPI sur la même période. L'approbation du projet passe par le CONFOTUR et doit être coordonnée avec le MITUR. Les étrangers détiennent du foncier, constituent des SRL dominicaines et exploitent des entreprises selon les mêmes règles que les citoyens locaux.

Century 21 Perdomo apporte une intelligence de marché locale, des comparables de transactions et un réseau opérationnel d'avocats d'affaires, de conseillers fiscaux et d'entreprises de construction à chaque transaction commerciale de la péninsule. Nous aidons à structurer l'opportunité (foncier, fonds de commerce ou mixte), à aligner le bien sur le business plan, à coordonner la revue d'éligibilité à la Ley 158-01 avec des spécialistes du CONFOTUR, à gérer la due diligence titres et licences, et à accompagner les acquéreurs jusqu'à la signature et à l'entrée en exploitation.

Samaná est l'un des derniers marchés touristiques sous-développés des Caraïbes — et les infrastructures sont déjà en place.

— Century 21 Perdomo · Samaná

Questions fréquentes sur l'immobilier commercial à Samaná

Quels moteurs portent le marché commercial à Samaná ?
Trois moteurs structurels façonnent le marché commercial de Samaná : la hausse des arrivées touristiques via l'aéroport international d'El Catey–Samaná (AZS), une demande tout au long de l'année émanant des communautés expatriées établies à Las Terrenas et Las Galeras, et le pic saisonnier de janvier à mars lié à la migration des baleines à bosse dans la baie de Samaná. Ensemble, ils soutiennent une demande constante pour l'hôtellerie, la restauration, le commerce et l'usage mixte. Century 21 Perdomo suit les comparables de transactions sur les principaux corridors commerciaux de la péninsule.
Quelles incitations fiscales s'appliquent aux investissements touristiques à Samaná ?
La Ley 158-01 sur le développement touristique accorde aux projets approuvés jusqu'à 10 ans d'exonération de l'impôt sur les sociétés, des dispenses de droits d'importation sur les matériaux de construction et les équipements d'exploitation, un allègement de l'ITBIS (TVA à 18 %) sur les achats éligibles et une exonération d'IPI sur la même période. La péninsule de Samaná se situe dans des zones de développement touristique désignées éligibles à ces avantages. L'approbation du projet requiert un enregistrement auprès du CONFOTUR. Century 21 Perdomo oriente les acquéreurs vers des avocats fiscalistes spécialisés pour confirmer l'éligibilité avant le montage.
Quels types de biens commerciaux sont disponibles sur la péninsule de Samaná ?
L'inventaire commercial à Samaná couvre six formats principaux : des locaux de restauration et bars en front de mer, des sites de développement d'hôtels boutique (généralement 5–30 clés), des locaux commerciaux en rez-de-chaussée dans le centre de Las Terrenas, des immeubles à usage mixte combinant appartements et rez-de-chaussée commercial, des bureaux et espaces de coworking, et de grandes emprises de 1 à 20 hectares pour resort ou éco-lodge. La plupart des affaires en activité se concentrent à Las Terrenas ; le foncier nu de développement se situe à El Portillo, Playa Colorado et dans les zones intérieures.
Quelle est la fourchette de prix des biens commerciaux à Samaná ?
Les petits commerces et locaux de restauration au centre de Las Terrenas démarrent généralement entre 80 000 et 150 000 USD pour des locaux clé en main et entre 250 000 et 600 000 USD pour les immeubles avec appartements à l'étage. Les sites de développement d'hôtels boutique vont de 300 000 USD pour les parcelles intérieures plus petites à plusieurs millions d'USD pour les meilleurs emplacements en front de mer à El Portillo et Las Terrenas. Les grandes emprises pour resorts de 5 hectares et plus en zones émergentes offrent des points d'entrée nettement en deçà des marchés caribéens comparables tels que Punta Cana ou Cap Cana.
Les étrangers peuvent-ils posséder et exploiter une entreprise commerciale à Samaná ?
Oui. La République dominicaine permet aux ressortissants étrangers de détenir des biens immobiliers, de constituer des sociétés dominicaines (typiquement une SRL) et d'exploiter des entreprises selon le même cadre juridique que les citoyens dominicains. Les restaurants, hôtels, centres de plongée et commerces à capitaux étrangers sont courants à Las Terrenas. L'exploitation requiert l'enregistrement à la Cámara de Comercio et à la DGII, une licence municipale d'exploitation, et des permis sectoriels — MITUR pour l'hôtellerie, Ministerio de Salud Pública pour la restauration. Century 21 Perdomo oriente les acquéreurs vers un conseil corporate expérimenté.
Samaná est-elle un emplacement viable pour un hôtel boutique ou un éco-resort ?
Oui. La péninsule de Samaná est l'une des destinations touristiques à la croissance la plus rapide de la République dominicaine et reste sous-bâtie comparée à Punta Cana ou à la Côte Nord. L'aéroport international d'El Catey–Samaná (AZS) accueille des charters directs depuis l'Europe et l'Amérique du Nord, la Ley 158-01 accorde aux projets approuvés jusqu'à 10 ans d'exonération fiscale, et les hôtels boutique de petit format à Las Terrenas et El Portillo affichent régulièrement 60 à 80 % d'occupation en haute saison. Century 21 Perdomo peut modéliser l'adéquation d'une parcelle pour des formats de 5 à 30 chambres.