Century 21 Perdomo
C21 Perdomo
Terrain constructible en bord d'océan sur le littoral de la péninsule de Samaná au coucher du soleil

Terrains et domaines en vente à Samaná

Parcelles en front de mer, en hauteur et à l'intérieur des terres sur toute la péninsule de Samaná — des lots urbains compacts à Las Terrenas aux emprises de plusieurs hectares à El Limón et Playa Colorado, adaptées aux villas privées, éco-lodges ou projets en zone touristique.

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60 m
recul côtier (Ley 305-68)
3 %
taxe de transfert (DGII)
0 %
ITBIS sur terrain brut
10 ans
exonération fiscale CONFOTUR

Acheter un terrain sur la péninsule de Samaná

Le foncier à Samaná couvre tout le spectre de l'acquéreur caribéen : particuliers qui projettent une villa de retraite unique, familles qui constituent un domaine générationnel et opérateurs qui assemblent des emprises pour des projets touristiques boutique. Sur les six communautés de la péninsule, l'inventaire couvre du véritable front de mer, des coteaux avec vue océan et de la forêt tropicale intérieure, et le zonage autorise les usages résidentiels, touristiques et d'éco-développement.

Las Terrenas concentre les parcelles urbaines et en front de mer les plus disputées, soutenues par son centre piétonnier et sa communauté d'expatriés bien installée. Les terrains à flanc de coteau dominant la baie de Samaná offrent des panoramas saisissants et des nuits sensiblement plus fraîches, ce qui en fait des favoris pour une architecture de villa sur mesure. Les emprises intérieures à El Limón, Playa Colorado et Sánchez offrent les plus grandes surfaces — souvent plusieurs hectares — bien adaptées aux éco-lodges, à l'agroforesterie ou aux réserves foncières à long terme. Las Galeras reste plus confidentielle, avec des parcelles proches de Playa Rincón et un caractère plus retiré.

Le cadre juridique et fiscal est inhabituellement clair. La République dominicaine enregistre tous les terrains titrés sous le système Torrens au Registro de Títulos, produisant un Certificado de Título unique que les acquéreurs étrangers reçoivent aux mêmes conditions que les acheteurs dominicains. Les coûts d'acquisition sont prévisibles : 3 % d'Impuesto de Transferencia Inmobiliaria sur le plus élevé entre le prix d'achat et la valeur fixée par la DGII, plus des frais de registre mineurs. L'ITBIS ne s'applique pas aux ventes de terrains nus. Les projets en zone touristique approuvés sous la Ley 158-01 (administrée par CONFOTUR) ouvrent droit à jusqu'à 10 ans d'exonération d'impôt sur le revenu, à des dispenses de droits d'importation sur les équipements de construction et à un allègement d'ITBIS sur le développement.

Century 21 Perdomo prend en charge les volets de l'achat foncier qui exigent une présence locale : confirmation du zonage à l'Ayuntamiento, vérification de titre certifiée au Registro de Títulos, bornages, contrôle des réseaux et mise en relation avec des architectes et constructeurs ayant des projets livrés sur la péninsule. Nous restons impliqués jusqu'à l'obtention des permis, pour que le terrain que vous achetez soit bien celui sur lequel vous pourrez effectivement construire.

Le foncier à Samaná, c'est ce qu'étaient les Caraïbes autrefois : grandes parcelles, titres clairs et zonage qui récompense encore celui qui construit.

— Century 21 Perdomo · Samaná

Questions fréquentes sur les terrains à Samaná

Comment est classé un terrain à Samaná, et pourquoi est-ce important ?
Chaque parcelle à Samaná porte une classification de zonage — résidentielle, touristique, agricole ou mixte — fixée par l'Ayuntamiento local et, en zone touristique, coordonnée avec le MITUR. Le zonage détermine si vous pouvez construire une résidence unique, un immeuble en copropriété multi-unités, un hôtel ou uniquement une structure agricole, et conditionne les reculs, les hauteurs autorisées et le traitement ITBIS sur la construction. Century 21 Perdomo vérifie le zonage de chaque terrain présélectionné avant les visites et partage la documentation municipale pertinente avec votre avocat.
Reste-t-il de vrais terrains en front de mer sur la péninsule de Samaná ?
Oui, des terrains en front de mer restent disponibles à Las Terrenas, El Portillo, Playa Colorado et dans certaines parties de Las Galeras, avec un inventaire qui se renouvelle activement à mesure que de nouveaux propriétaires mettent en vente et que des parcelles intérieures arrivent sur le marché. Le recul maritime établi par la Ley 305-68 réserve les 60 premiers mètres depuis la laisse de haute mer à l'usage public, de sorte que toute construction doit se situer derrière cette ligne. Century 21 Perdomo maintient une présélection à jour de parcelles en front de mer et de pré-annonces sur la péninsule, et partage les prix actuels sur demande pour chaque parcelle.
Puis-je construire une maison, une villa ou un éco-lodge sur un terrain acheté à Samaná ?
Sur les terrains classés résidentiels ou touristiques, oui. Vous devez obtenir un permis de construire auprès de l'Ayuntamiento local, un plan structurel signé par un architecte ou ingénieur agréé en République dominicaine et, pour les projets touristiques, l'approbation du MITUR pour accéder aux incitations de la Ley 158-01. Les reculs, hauteurs et règles de protection du littoral prévus par la Ley 305-68 s'appliquent dans les 60 mètres du trait de côte. Century 21 Perdomo met les acquéreurs en relation avec des architectes et constructeurs ayant des projets livrés sur la péninsule.
Quelles sont les superficies de terrain typiques à Samaná ?
Les parcelles urbaines à Las Terrenas démarrent couramment autour de 300 m², adaptées à une villa individuelle ou à un petit immeuble multi-unités. Les terrains côtiers et en hauteur s'étendent généralement de mille à plusieurs milliers de mètres carrés, convenant aux domaines privés ou aux projets boutique. Les emprises intérieures à El Limón, Playa Colorado et Sánchez atteignent plusieurs hectares, permettant des éco-lodges, de l'agroforesterie ou des projets de resort plus importants. Century 21 Perdomo ajuste la parcelle à votre programme constructible et à vos phases prévues avant les visites.
Comment fonctionne la propriété foncière en République dominicaine ?
La République dominicaine utilise le système de titre Torrens. Chaque parcelle enregistrée est inscrite au Registro de Títulos, et le Certificado de Título constitue l'unique preuve définitive de propriété — il remplace les actes notariés comme instrument principal. Les acquéreurs doivent toujours commander une vérification de titre certifiée avant signature. Les acheteurs étrangers reçoivent le même Certificado de Título que les citoyens dominicains, sans restriction de nationalité. Century 21 Perdomo coordonne la vérification du titre et l'enregistrement avec un conseil local.
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un terrain à Samaná ?
L'acquéreur règle l'Impuesto de Transferencia Inmobiliaria de 3 %, calculé sur le plus élevé entre le prix d'achat et la valeur fixée par la DGII, plus des frais de registre mineurs. L'IPI annuel (impôt foncier) de 1 % s'applique au-delà d'un seuil défini ; les projets touristiques éligibles à la Ley 158-01 peuvent obtenir 10 ans d'exonération d'IPI. L'ITBIS ne s'applique pas aux ventes de terrains nus. Century 21 Perdomo prépare un état complet des coûts avant toute offre.